一、标的基本情况

1.转让方：满洲里市口岸城市建设集团有限公司

2.转让标的：位于内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔新区东风街南侧曙光大道西侧土地使用权

3.标的情况：

（1）实测面积：35055.71平方米；

（2）界限：东至曙光大道、北至东风街；

（3）规划用地性质：商业用地；

（4）容积率：≤1.2;

（5）建筑密度：≤35%;

（6）建筑限高：25米（檐口）；

（7）绿地率：≥30%。

二、标的亮点

1.口岸区位优势明显，酒店客源基础充足

地块处于扎赉诺尔新区核心区位，深度承接满洲里口岸经济辐射，享受满洲里自贸试验区、京蒙产业协作园政策红利。满洲里作为国内最大陆路口岸，中俄蒙跨境商旅、外贸考察、跨境旅游客流庞大；扎赉诺尔本地工业、文旅观光、商务公务出行需求旺盛，区域高品质中端、特色主题酒店供给存在缺口，项目客源具备双重保障。

2.周边配套完善，宜居宜旅条件优越

地块周边为成熟居住片区，教育、医疗、公园、社区商业配套齐全，15分钟生活圈完备。空气质量优良率高，生态环境良好。地块交通通达性好，临近城市主次干道，便于游客、商务客群出行，同时可联动扎赉诺尔本地文旅资源，便于酒店开展文旅接待业务。

3.规划指标适配酒店开发，建设条件友好

土地为纯商业用地，容积率≤1.2，檐口限高25米，适合建设多层精品酒店、主题文旅酒店、旅居度假酒店；建筑密度≤35%、绿地率≥30%，可预留充足停车场、景观庭院、户外休闲空间，能够满足酒店客房、大堂、餐饮、会议、停车场、绿化景观的配套建设需求，规划条件高度适配酒店业态落地。

4.合作模式多元，权属清晰可控

宗地经司法以物抵债完成权属移交，转让方处置权限完备。可通过土地转让、整体出租、合作经营等多种模式进行开发，投资者可根据资金情况选择拿地自建、租地投资建设、合作共建，灵活控制投资规模。

三、投资方向

1.口岸主题精品酒店开发

依托中俄蒙跨境旅游、口岸商务流量，同时紧邻国家4A级猛犸公园景区，建设多层精品主题酒店。设置标准客房、家庭套房、商务房型，配套中西简餐、小型会议室、商务接待厅，主要服务外贸客商、公务考察团队、跨境旅游及猛犸公园观光游客，承接口岸商务接待、景区旅游住宿需求。地块限高25米，适合打造低密庭院式酒店，营造安静舒适旅居环境。

2.文旅旅居度假酒店

结合扎赉诺尔本地文旅资源，依托紧邻猛犸公园的区位优势，打造特色旅居度假酒店，增设休闲庭院、特色餐饮、文创展示区。面向猛犸公园研学团队、家庭游客、自驾游群体，可配套研学接待、短途旅行集散服务，联动猛犸公园及周边景区打造吃住游一体化服务，补齐新区文旅住宿短板。 

3.酒店+配套商业复合开发

利用地块充足用地空间，在酒店主体之外，配套布局少量沿街商业，设置特产展销、跨境商品体验店、特色餐饮、休闲茶饮。酒店住宿与配套商业相互导流，提升整体项目收益，既保障酒店主营业务，又通过底商获得经营性补充收入。

4.自持运营，长期资产增值

投资人取得土地或长期租赁使用权后，自持酒店物业自主运营或委托专业酒店管理公司托管运营。依托口岸持续的商旅流量，获得稳定客房经营收益；随着扎赉诺尔新区城市建设、自贸区产业集聚，实现不动产长期保值增值。

5.合资合作共建酒店项目

可与满洲里市口岸城市建设集团开展合作开发，转让方以土地权益入股，投资方负责建设、运营投入，共同建设酒店项目，按照合作协议共享经营收益，降低投资方前期土地资金压力。

四、合作金额

转让、出租、合作入股底价：现土地价值9324665元，待土地评估后确定价格。

五、来电垂询

联系人：郭先生         李先生

联系电话：13190768894       13904703124