一、标的基本情况

1、标的详情：

二连浩特市友谊路西、察哈尔街北汽车站大院西侧农畜产品冷链物流加工仓储批发市场对外公开招租，项目归属二连浩特口岸文化旅游投资集团有限公司国有资产，全新完工竣工验收，租金面议，可整租、分区域租赁，长租、短租均可洽谈。场地货物装卸、大车通行配套完善，租赁期间相关经营投入由承租方自行承担（牛羊肉预制加工车间无设备，设备需承租方自行配备）。

2、标的坐落：

二连浩特市友谊路西、察哈尔街北汽车站大院西侧。

3、标的现状：

本项目为全新建成国有冷链物流综合体，整体包含多类功能建筑与配套场地，全部设施完好、消防系统齐全，具体建构筑物明细：

①门式钢结构冷库1991.40㎡：分级划分速冻库、冷藏库、常温库，配套全套专业制冷设备，支持分割出租，适配冻牛羊肉存储、果蔬中转、各类农畜产品恒温冷冻仓储；

②二层框架综合楼749㎡：内设产品展示厅、独立办公用房、专业培训用房，可用于农畜产品展销、企业总部办公、商务洽谈接待；

③牛羊肉预制加工车间：可开展牛羊肉分装、预制深加工业务，车间无配套加工设备，需承租方自行购置安装；

④配套附属设施：消防水池泵房125㎡，室外硬化装卸场地3221.26㎡，配套完整室外管网，大车进出、货物堆放装卸空间充足，全套消防设施验收合格，全新无损耗。

二、项目亮点：

1. 国有资产正规靠谱：项目为国企自持国有资产，全新竣工验收交付，设施设备完整，租赁流程规范，合作安全有保障。

2. 功能分区齐全适配全产业链：冷库、加工车间、展销办公综合楼一体化配套，仓储、加工、展销、办公一站式满足农畜进出口全业态需求，可分区单独承租，灵活匹配中小商户、大型企业不同规模经营需求。

3. 场地区位口岸优势突出：地处二连浩特城区核心地段，紧邻口岸通关区域，进出口货物集散转运交通便利，大车通行、货物装卸硬化场地充足，适配口岸跨境农畜贸易物流周转。

4. 超大室外硬化场地配套：配套3221.26㎡完整硬化室外场地，可用于集装箱停放、货物临时周转、车辆停靠装卸，无需额外租赁外部场地，大幅降低经营成本。

5. 业态兼容性极强，即租即用：冷库成套制冷设备已安装到位、消防管网泵房全部完工，仅加工车间需自备设备，入驻简单改造即可投产；长租短租灵活协商，适合初创商户短期试营、规模企业长期布局口岸冷链业务。

6. 目标客群稳定，口岸赛道稀缺：二连浩特核心口岸冷链仓储加工综合体稀缺，面向牛羊肉冻品、果蔬中转、进出口商贸、预制加工商户，坐拥跨境农畜贸易稳定货源与客源，经营赛道优势明显。

三、联系方式：

项目对接人：孟阅军

联系电话：18947138818

出租单位：二连浩特口岸文化旅游投资集团有限公司