一、标的基本情况

1.转让方：满洲里市口岸城市建设集团有限公司

2.转让标的：满洲里市天桥市场

3.标的情况：

（1）建筑规模：总建筑面积1227.26平方米，市场主体为多层商业综合体，配套设置摊位、临街商铺、库房、公共通道及附属配套用房；

（2）建筑位置：满洲里市北区一道街与中苏路交叉口东80米；

（3）规划用地性质：商业服务业用地（综合农贸市场、商贸市场）；

（4）建筑现状：现有市场摊位、临街门市，给排水、供暖、供电、消防等基础配套设施齐全；

（5）资产权属：国有资产，权属清晰，可支持整体转让、整体出租、合资合作运营三种处置模式；

（6）资产价值：该标的经第三方具备资质的内蒙古华鑫宇房地产土地资产评估有限公司评估，价值时点为2025年12月2日，房地产市场评估总值2945424.00元；年租金评估值143344.00元，最终转让挂牌底价、招租租金底价以及合作以该评估结果为基础按国资相关规定确定。

（7）产权信息：

二、标的亮点

1、口岸核心区位，政策红利叠加赋能

满洲里作为全国最大陆路口岸，承担中俄陆路重要进出口流量，叠加自由贸易试验区满洲里片区、京蒙产业协作园政策优势，跨境商贸、跨境旅游、口岸服务业持续发展。天桥市场地处满洲里北区一道街核心城区，属于城市传统成熟商贸板块，紧邻旅游动线，本地居民、口岸从业者、跨境游客客流基础雄厚，是城区稀缺的存量综合商贸载体，可承接居民消费、跨境商贸、旅游消费多重需求。

2、成熟商圈配套，客群基础稳固

市场坐落于老城区核心生活商圈，周边密集分布成熟居民小区。步行可达公立学校、社区医疗机构、社区商超；距离城市核心旅游街区距离近，旅游季流动人口充足。本地常住人口消费稳定，旅游季外来客流增量明显，具备现成商业消费底盘，无需从零培育市场氛围。

3、业态可塑性强，多元模式灵活选择

标的支持转让、长租、合作运营等多种模式。原有业态以综合农贸、日用百货、小商品摊位为主，可改造升级为跨境商品展销、便民农贸、特色文旅商业、仓储零售等多元业态。既有现有摊位基础，可直接承接经营；也可整体改造升级，优化商业布局。既可整体统一运营，也可分区划分业态，适配中小商户、跨境商贸企业、文旅运营商等不同主体需求。

4、资产模式灵活，投资风险可控

- 选择资产转让：完整取得不动产产权，可自主改造、业态调整、资产抵押融资，实现资产持有增值；

- 选择整体出租：无需大额购置成本，获取长期经营权，快速进场开展经营；

- 选择合资合作：双方资源互补，我方提供资产载体，合作方输出运营管理能力，共担风险、共享经营收益。

三、投资方向

1、升级改造综合便民农贸商贸市场

立足周边居民生活需求，优化现有摊位布局，升级农贸生鲜、日用百货、便民零售业态，完善市场管理、环境卫生、配套服务，打造城区标准化便民综合市场，获取摊位、商铺租赁稳定现金流。

2、跨境商贸+文旅消费综合体

依托满洲里口岸区位优势，引入中俄蒙跨境商品展销、特色轻工产品、文旅伴手礼，融合零售、体验展销，面向本地居民与旅游客群，打造口岸特色文旅商贸消费场景，承接自贸区产业人口消费需求。

3、商业物业长期持有运营

受让产权或长期承租后，开展规范化市场运营，对外招租摊位、临街商铺，获取持续性租金收益；可局部改造配套仓储、办公，依托口岸向北开放产业集聚红利，实现资产保值增值。

4、冷库、暖库仓储配套运营

依托满洲里口岸跨境进出口贸易优势，可对市场部分空间进行适应性改造，打造冷库、暖库仓储配套。面向口岸进口果蔬、肉类、特色农畜产品、跨境商贸企业，提供恒温仓储、周转保管服务；可与市场农贸经营业态联动，服务场内商户生鲜货品存储，同时承接自贸区、京蒙协作园企业仓储需求，形成“商贸交易+仓储周转”一体化业态，拓展仓储服务收益。

5、合资联营联合开发运营

与具备商业市场运营经验的主体开展合作，口岸城建集团以资产入股，合作方投入运营团队、市场招商、管理运维，共同开展市场升级改造、业态招商，按约定分享经营收益，降低单方投入压力。

四、处置方式及交易说明

本标的可选择国有产权整体转让、整体公开招租、合资合作运营三种路径，在内蒙古产权交易中心公开挂牌实施。

1.资产转让：以资产评估结果为基础设置挂牌底价，面向社会公开征集意向受让方；

2.整体出租：公开招租，设置租赁年限、租金底价，择优确定承租方；

3.合资合作：面向社会征集合作运营方，对运营方案、实力、报价综合评审遴选合作主体。

具体挂牌底价、保证金、报名截止时间、交易条件以内蒙古产权交易中心正式发布的转让/招租公告为准。意向方可实地踏勘标的，查阅资产评估报告、不动产权相关资料。

五、来电垂询

联系人：郭先生        联系电话：13190768894      

联系人：李先生        联系电话：13904703124