一、标的简况

本次出租的标的总租赁面积4365.98㎡，包含 34 处商厅，租赁期限3 年，年租金底价 88.65 万元，无租金递增；承租押金 20 万元，租金实行一年一付。

二、项目核心亮点

1.城区老牌成熟市场，黄金区位客群多层次，消费底盘稳固

本市场是经棚镇运营多年的老牌农副产品交易集散地，深耕本地市场多年，在居民心中认可度高，拥有长期沉淀的消费口碑，不需要花费大量时间、资金重新做市场培育。市场所处片区属于本地老龄化人口聚集区域，老年群体是农副产品日常采购主力，日常到店消费频次高；周边环绕重点初中、小学、医院，学生群体、就医陪护人员、医务工作者构成稳定的增量消费人群，日常零售需求旺盛。紧邻大型连锁酒店，外地菜商、货运司机可以就近住宿休整，非常适配农产品批发客商驻场开展购销业务，兼顾零售与批发双重客源。

2.建筑业态分层规划，“地上商铺 + 地下小微食品预制加工园区”，实现产销一体化经营

整个市场共包含 34 处商厅，总租赁面积 4365.98㎡，建筑功能分区科学合理，天然适配农副产品全链条经营模式。地上层以临街商铺为主，适合开展生鲜零售、粮油副食、日用农特产品销售，直面街道客流，展示性好，零售变现便捷；地下打造小微食品、预制食品加工园区（B1‑5 厅及 ABC 段地下商厅），可开展熟食加工、预制菜、地方特色食品加工等业务，实现 “加工 + 展销” 一体化，前店后加工模式，拓展产品品类，实现多样化经营。

3.院内配套独立办公区域，满足市场现代化运营管理需求

市场院内设置独立办公场所，极大节约运营方的办公成本。该区域可以用作市场运营办公室、财务核算室、产品质检工位、商户管理办公室等，可在此完成商户台账管理、财务核算、食品质量抽检、日常行政办公等工作，实现市场经营、管理、质检全部在市场内部闭环完成，管理调度高效便捷。

4.专业交易硬件配齐，称重设施完备，降低前期投入成本

市场现有交易基础设施完备，已配备地磅、公斤秤、良心秤全套称重设备，服务农产品批发过磅、零售称重场景，不用承租方再大额投入采购称重硬件。无论是大车批量果蔬批发称重，还是散户零售售卖，硬件条件一步到位，减少前期改造、设备采购资金投入，降低进场成本。场地条件可适配大车进出装卸货，批发流转作业条件良好。

三、联系方式：

项目咨询：陈经理 18748134631

标的勘验：孙女士 15004860069

赛罕农副产品交易市场是克旗经棚镇难得的老牌国有农贸综合体。占据城市优质区位，覆盖多层次消费客群；地上商铺 + 地下加工园区的架构支持产销一体化多元经营；院内自带办公场地，地磅、称重等硬件配套齐全，省去大量前期设备与场地投入。既有零售客流，又可承接外地批发客商，适合农贸运营团队、食品加工企业整体操盘，商业价值突出，欢迎意向主体把握报名窗口期积极参与竞租。