一、项目概况

本项目为鄂尔多斯市东胜区发展和改革委员会名下国有不动产，东胜老城区稀缺的独栋整层国有闲置楼宇，区位成熟、产权干净、改造灵活。

1.标的坐落：鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥东街 12 号街坊 2 号楼人防培训中心

2.权属单位：鄂尔多斯市东胜区发展和改革委员会

3.不动产权证号：蒙 (2024) 鄂尔多斯市不动产权第 0010300 号

4.规划用途：住宅用地 / 办公

5.建筑概况：总楼层 5 层，评估范围 1-5 层，建筑面积3199.23㎡，建筑朝向朝

6.使用状态：空置、未对外出租

7.装修现状：大堂挑空、一层临街大堂 + 大开间商铺区域，大堂层高较高，一层原有特产超市区域已清空空置；二至五层原为酒店格局，配备电梯，走廊式布局，房间为独立客房，门窗完好，基础水电到位；朝北朝向，自然采光条件有限。配套室外疏散楼梯；室内为早年工装装修，顶面局部存在起皮破损。大堂顶棚局部石膏板起皮脱落、老化，外立面锈蚀污渍，属于老旧楼宇常见损耗，主体结构未见明显结构性损坏。

二、项目核心优势

1.整栋独立物业，可塑性强：3199.23㎡独栋全层资产，无分割产权限制，一层临街大堂展示面好，可做接待、展示、配套商业，二至五层房间格局规整，适合整体统一运营，无需协调多家业主。

2.基础配套完备，改造成本可控：现有水电、门窗、消防疏散通道基础完好，不需要从零配套基础设施，在原有简装基础上局部翻新即可投入使用，改造周期短。

3.国有产权，交易规范：证件齐全，可按照国有资产管理规定，通过公开转让、合作运营等方式实施盘活，流程合规。

区位配套成熟：地处东胜老城区核心宝日陶亥东街，紧邻伊克昭公园，周边成熟居民区、沿街商业、学校、政务配套聚集，公交线路密集，客流基础稳定。标的可改造快捷酒店、社区康养、办公、培训用房等，适合培训接待、商务旅居、便民服务类业态落地。