一、标的简况：

1.标的坐落：辽宁省锦州市滨海新区九华山路一段 10 号。

2.标的范围：包含房屋建筑物、构筑物及机器设备整体出租。

3.租赁面积：约 16394.25㎡（该面积为本次出租标的其中部分房屋建筑物及构筑物租赁面积；具体详细面积参见评估明细表并以实地勘验为准）。

4.用途：资产规划用途为仓储。

5.租金底价：2800000.00元/年。

二、核心亮点

1.契合国内外产业流通发展趋势，赛道红利突出

从国内看，国家持续推进北粮南运、东北陆海新通道、港口型国家物流枢纽建设，东北粮食、大宗商品向环渤海、南方市场流转需求旺盛，临港仓储中转资产市场需求持续提升。锦州作为蒙东、东北腹地物资出海关键节点，承接内蒙古东部粮食、农资、大宗商品出海中转业务，本中转库可深度对接该产业浪潮。

从国际维度，RCEP 区域贸易深化，中蒙俄通道贸易量稳步增长，环渤海成为对接东北亚贸易的前沿阵地，标的原生定位就匹配粮食、大宗物资存储中转，契合当前供应链、仓储物流行业发展风口，具备较好的业务拓展空间。

2.区位条件优越，地处临港物流枢纽核心板块

标的位于锦州滨海新区（经开区），属于锦州港口型国家物流枢纽承载核心区，港产城融合发展重点片区。

海运：紧邻锦州港，享受港口多式联运配套，可便捷开展粮食、大宗商品的海运进出，依托港口成熟的散粮、杂货作业体系，降低货物中转物流成本。

陆运：公路、铁路路网完善，对内辐射辽西、蒙东、吉黑腹地，向外连通京津冀经济圈，可快速对接东北陆海新通道，货物集散条件得天独厚。

3.资产基础配套完整，“房产 + 构筑物 + 机器设备” 一体化交付，降低前期投入

区别于普通房屋场地出租，本项目为房屋建筑物、场区构筑物、生产机器设备整体打包出租。库区既有地坪、道路、附属构筑物齐全，保留粮油中转库原有成套机器设备，承租方无需大额采购设备，简单适配调试即可投入运营，大幅减少固定资产购置、基建改造投入，缩短投产周期。

4.成本与租期优势，经营预期稳定可控

租期固定5年，企业可锁定中长期经营成本，规避仓储市场租金波动风险，便于做中长期业务规划、客户布局与投入测算。标的规划用途为仓储，可适配多类合规经营场景：粮油物资存储、普通大宗商品中转、工业物资仓储、商贸物流分拨等。

三、 勘验及项目咨询方式

标的勘验：尚总 13904760187

业务咨询：陈经理 18748134631