一、项目概况

本项目标的物业为原威士大酒店，坐落于内蒙古自治区通辽市科尔沁区科尔沁大街661号（批发城北侧），为区域内稀缺的高层商业物业，现面向社会整体出租，租期长达15年（含6个月免租装修期）。

本项目兼具长期稳健的经营性资产价值与科尔沁核心商圈的稀缺区位价值，具有较高的投资与运营潜力。

二、项目核心优势

（一）区位条件优越，客流基础稳固

项目坐落于科尔沁大街与交通路东200米处，紧邻批发城、科尔沁区第一人民医院、通辽市第一中学等城市级功能节点，客流在时间维度上形成全天候覆盖：批发城商户与采购客流，于交易时段形成高频流动；第一人民医院就医、探视及陪护人群，构成刚性且持续的住宿需求；中学陪读家庭及本地婚庆、宴请等消费需求，于非高峰时段形成有效补充。

项目周边环绕多个入住率超过90%的成熟住宅小区，居住人口密集、消费能力稳定，餐饮、超市、药店等商业配套高度完善。区位交通方面，距通辽火车站约1.9公里，距通辽机场约7.9公里，23条公交线路覆盖城市各主要区域，为公务出行、旅游住宿、培训会议等业态提供了坚实的人流与交通基础。

（二）客源结构多元，经营风险分散

依托区位优势，项目可构建三大相互补充的客源体系，有效熨平淡旺季波动：

高校公务与陪读客群：周边高校公务出行需求持续稳定，中学陪读家庭形成长期稳定的租住需求；

医疗康养客群：紧邻第一人民医院，就医陪护、康养休整等刚性需求构成稳定住宿来源；

本地消费客群：婚庆、宴请、会议等场景需求旺盛，节假日及旺季供不应求；

三大客源在时间与类型上形成错峰互补，有助于保障经营的持续性与稳定性。

（三）成本结构合理，收益空间可期

按年租金264万元测算，月租金约22万元，分摊至182间客房后，每间客房日均成本仅约40元，在同区域同类物业中具备较强成本竞争力。叠加前三年租金锁定、后续温和递增的阶梯结构，既有效控制前期经营压力，又具备一定的抗通胀能力，中长期收益空间可观。

物业虽为毛坯交付，但已完成部分电力工程改造、墙面处理及地热、暖气管道铺设，建筑主体与核心基建已基本就绪。承租方可据此显著压缩拆改及水电地热等前期投入，直接按自身定位与品牌进行二次装修，有效控制启动成本。

（四）权属清晰规范，长期经营有保障

权属清晰，已办理不动产权证书，权利性质为出让/市场化商品房，交易安全有保障，租期长达15年，便于承租方制定长期经营规划。租赁期满后，承租方在无违约行为的前提下，同等条件下享有优先承租权，持续经营无忧。

三、租金递增方式

本项目租金采用阶梯式结构，兼顾前期经营成本与长期价值回报，具体如下：

前三年租金锁定、后续逐年温和递增的设计，在保障出租方资产收益的同时，充分考虑了承租方前期的经营成本承受能力，属双方互利的理性安排。

四、项目投资价值

本项目具备15年长租锁定收益、182间客房日均成本约40元、核心基建完工压缩前期投入、权属清晰交易安全等多项优势，是科尔沁核心地段少有的稳健型投资标的，适合有实力的酒店品牌、医院、康养、连锁经营机构及投资人参与。现诚邀具备实力的机构实地考察、洽谈合作，共商长期发展。

五、联系方式

联系人：赵磊 张旭

咨询电话：13474954445 18586098677

公告链接：https://www.ejy365.com/info/ejy423434