一、标的核心亮点

本项目位于满洲里绥满高速、口岸路、宝利路交汇处，紧邻公路口岸与综合保税区，隶属自贸试验区、产业协作园核心范围，是口岸跨境物流与落地加工的核心承载地块。依托口岸区位、通关及政策优势，结合规整的地上、地下场地与配套办公楼，项目可重点发展保税仓储、多式联运中转、加工配套仓储、跨境冷链、跨境电商仓储、智慧物流增值服务六大核心业态，精准对接中俄蒙跨境贸易需求，打造专业化跨境仓储物流节点。

项目包含三个独立租赁标的：地上场地约1.8万㎡、地下场地约1.7万㎡、双层办公楼1180㎡，统一租期3年。场地平整、配套完善，无需大额改造即可快速投产，稳定租期可满足企业中长期经营、设备投入与客户沉淀需求，适配各类跨境仓储物流业态落地。

二、投资方向

（一）保税仓储与口岸通关配套物流

依托紧邻综保区与公路口岸的优势，主打保税仓储、通关前置仓储、口岸待检仓储核心业务，适配口岸木材、农产品、钾肥、百货、机械配件等主流跨境货品存储周转。地上场地可开展集装箱堆存、大件货物周转、货车停靠作业；地下封闭空间防尘防潮、安全密闭，适合精密配件、电商货品、高端轻工品存储。可实现货物就近暂存、快速报验通关，有效缩短滞留时间、降低企业跨境物流成本。

（二）跨境多式联运中转仓储物流

依托满洲里中欧班列、TIR跨境运输枢纽优势，打造公铁联运中转分拨节点，承接中俄、中蒙跨境货物集散、换装、拼箱与干线分流业务。紧邻绥满高速，内外交通通畅，可快速衔接境内外运输网络。地上场地可规划集装箱作业、分拣、周转区域，满足大批量跨境货物中转需求；地下仓库可作为错峰储备仓，缓解货运高峰期仓储紧张、货物滞留问题，打造辐射东北亚的跨境物流中转枢纽。

（三）跨境落地加工配套仓储物流

紧扣本地进口资源加工、装备组装落地产业规划，配套发展原料储备、半成品中转、成品仓储一体化服务，适配木材加工、农产品分拣、钾肥处理、工程机械组装等本地主力产业。构建“进口仓储—落地加工—成品仓储—跨境出运”全链条配套模式，独立分区运营可避免业态交叉干扰，有效解决加工企业仓储不足、周转不便的痛点，稳定承接产业配套订单，提升项目运营稳定性与附加值。

（四）跨境智慧冷链仓储物流

立足对俄生鲜跨境贸易优势，发展专业化跨境冷链仓储，补齐口岸高品质冷链资源短板。地下场地天然恒温隔热，可低成本改造为冷藏、冷冻仓储空间，适配进口肉类、水产、果蔬、速冻食品存储；地上区域可设置冷链装卸、分拣、预冷区域，配套跨境冷链转运、分拨服务，打造标准化口岸冷链仓储节点，承接中俄生鲜跨境贸易仓储物流业务。

（五）跨境电商仓储与边境仓运营

依托跨境电商政策，布局对俄边境备货仓、电商退换货仓业态。可为跨境电商企业提供集中备货、分拣打包、订单发货、清关配送、退换货存储等一站式服务，解决小件货品物流成本高、时效慢的问题。地下仓储可精细化分区存放电商小件货品，配套办公楼可作为调度、报关、运营办公场地，实现仓储、运营、通关一体化运作，适配口岸数字贸易发展趋势。

（六）智慧化仓储配套升级与综合物流服务

依托稳定租期，可对场地开展轻量化智慧化升级，搭建数字化仓储管理体系，通过智能监控、库存溯源、智能调度系统，实现标准化、智慧化仓储运营，适配智慧口岸建设要求。同时依托配套办公楼，延伸报关代理、物流咨询、仓储托管、供应链结算等增值服务，形成“基础仓储+配套服务”的多元盈利模式，进一步提升项目综合竞争力。

三、挂牌链接

1.满洲里市2301人防工程地上办公用房租赁https://www.ejy365.com/info/ejy398324

2.满洲里市2301地上场地人防工程租赁https://www.ejy365.com/info/ejy398323

3.满洲里市2301地下人防工程租赁https://www.ejy365.com/info/ejy398322

四、联系方式

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高先生18586098688