一、基本情况

标的坐落：北京市朝阳区芍药居北里 101 号 1 幢 1 层 103 号

标的类型：商业用房

租赁面积：约 961.74㎡

所在层数：1 层

租赁期限：不超过 5 年（以交易双方最终签订的租赁合同为准）

租金支付方式：按半年支付

租金递增方式：无

免租期限：5 个月

承租押金：按实际成交年租金的一个月收取

标的状态：闲置

租金底价：1335821.78 元 / 年

二、标的亮点

1、产业集群核芯，客群精准高质：标的位于朝阳区芍药居北里建材销售聚集区核心位置，周边 500 米内集聚 20 余家建材企业、10 余处建材批发市场，形成成熟的建材产业生态，客群以建材经销商、工程采购方为主，需求稳定且消费力强，适配建材展示、批发、供应链服务等业态，开业即可共享产业集群的流量与资源红利。

2、交通网络立体，物流高效便捷： 标的距地铁 10 号线芍药居站约 800 米；周边环绕京承高速、北四环东路等城市主干道，衔接望京、亚运村等商务核心区，驾车约20分钟可达首都机场，无论是客户到店洽谈还是货物运输配送，都能实现高效流转，大幅降低物流与时间成本。

3、生活配套完备，消费场景多元：周边 3 公里内覆盖芍药居、太阳宫等 10 余个成熟社区，同时紧邻中央美术学院城市设计学院等院校，形成 “社区居民 + 师生群体” 的多元消费客群。可拓展建材家居零售、社区商业服务、艺术培训等业态，满足从产业端到生活端的全维需求。

4、商业生态成熟，运营风险可控：区域商业氛围浓厚，周边商铺出租率稳定。标的建筑结构新、硬件设施全，层高、荷载等指标更适配现代建材经营对空间的需求，开业即可快速融入成熟商业生态，经营风险远低于新兴商圈。

三、联系方式

项目负责人：寇经理 18586098158

四、标的展示