一、项目概述

本项目为赤峰煜恒服装有限公司债权资产，债权人已完成该笔债权受让，赤峰龙韵城市建设有限公司现持有债权，债权项下附带完整抵押物权，抵押物坐落于赤峰市翁牛特旗玉龙工业园区（翁牛特旗工业园区南区），包含出让工业用地、厂房及办公楼实物资产，适合服装纺织加工、轻工制造、仓储物流、农畜产品加工等产业落地投资。

债务人赤峰煜恒服装有限公司成立于2011年7月，主营服装鞋帽制造、服装进出口业务，原规划服装产能2万件/年，企业现状为停建状态，主体工商存续，抵押物产权清晰，为债务人名下自有工业不动产。

二、核心抵押物情况（全部设置抵押担保）

抵押物位于赤峰市翁牛特旗玉龙工业园区南区（园区已实现九通一平，产业配套完善）：

1.厂房及办公楼：建筑面积6615㎡，可直接改造用于生产车间、办公、产品库房；原有设计适配服装生产车间布局，水电基础配套完备，稍加改造即可恢复轻工生产条件。

2.工业出让用地：土地面积24950.38㎡，出让性质为工业用地，地块规整，可满足扩建厂房、配套仓储、附属设施建设需求。

三、区位与产业投资优势

1.要素成本优势：园区工业用电、工业用水、用工成本具备竞争力，当地劳动力资源充足，适合劳动密集型轻工产业发展；园区具备污水处理、道路物流等完整基础设施条件。

2.业态可塑性强：现有厂房办公楼既可以重启服装加工、外贸服饰生产，也可转型仓储物流、农畜产品加工、五金轻工、组装加工等多种工业用途；大面积出让土地还留有改扩建空间，便于投资人根据自身业务规划扩产建设。

四、项目投资价值分析

1.物权保障充分：债权附带不动产抵押，受让债权同时取得对应抵押担保权利，处置或盘活抵押物具备法律基础，土地、厂房为工业出让资产，具备较高实用价值。

2.快速落地实业：无需从零拿地建设，现有厂房办公楼可快速改造投产，大幅缩短项目建设周期。

五、联系方式

联系人：陈经理

联系电话：18748134631