一、标的基本情况 

1.转让/出租/合作方：满洲里市口岸城市建设集团有限公司

2.标的：联发木业厂区项目

3.标的情况：

（1）场地规模：总可用场地面积24万平方米，包含现有3万㎡标准化木材仓储棚、16万㎡连片露天硬化堆场；园区配套100吨专业地磅、三处独立厂区大门、专用作业通道、给排水、供电、消防全套附属配套设施。

（2）建筑位置：满洲里市联发实业园区院内，地处口岸物流产业核心辐射区，无缝接驳城市货运专线及口岸通关通道，可快速衔接公路口岸、铁路口岸两大物流干线。

（3）规划用地性质：物流仓储用地，适配跨境货物换装中转、木材仓储集散、综合物流服务、跨境电商分拨等产业业态。

（4）场地现状：地块地势平整开阔、规整方正，无低洼积水、地形遮挡，土地利用率高，无需大规模土方平整，可节约基建投入、缩短建设周期。现有3万㎡木材仓储棚主体结构完好，场地硬化、通风、排水、消防配套齐全，可直接升级复用；可根据经营需要新建高寒高标准仓储库房，库房按照满洲里本地气候做保温、防风、防冻、防火专项设计，檐高9-10m大跨度无柱空间，配套装卸月台、专属作业通道；园区可实现人车分流、进出分流、作业分流，满足大批量高频次跨境货运作业。场地周边500米范围内配套加油站、车辆维保站点，可实现货运补给、检修一站式保障。

（5）资产权属：国有资产，权属清晰，无权属纠纷，可支持整体转让、整体出租、合资合作运营三种处置模式。

（6）资产价值：该标的经第三方具备资质评估机构完成资产评估，评估结果作为转让挂牌底价、招租租金底价的基础，最终价格严格按照国资监管相关规定确定。

（7）产权信息：国有存量资产，产权完整清晰。意向方可实地踏勘标的，查阅资产评估报告、不动产权、项目实施方案等相关资料。

二、标的亮点

1、口岸核心区位，向北开放政策红利叠加赋能

满洲里是国家重点开发开放试验区、中俄边境核心口岸，我国向北开放重要桥头堡，中俄跨境贸易、大宗商品、跨境电商物流需求持续扩容。本项目地处口岸物流核心辐射节点，紧密对接公路、铁路两大口岸干线，是承接中俄双向货物中转、仓储、换装、分销的稀缺规模化连片场地，可享受边境开发开放、物流枢纽建设、国有存量资产盘活多重政策支持。

2、硬件基础完备，产业生态成熟，落地见效快

园区现有“仓储棚+大面积露天堆场”成熟硬件配套，现有设施可直接投入使用，无需大规模土方施工，缩短建设周期。周边集聚货代、报关报检、贸易分销等全链条物流企业；500米范围内配套加油站、车辆维保站点，可实现货运补给、检修一站式保障，产业氛围浓厚，具备现成客户资源基础。

3、业态可塑性强，多元模式灵活选择

标的支持整体转让、长租、合资合作运营多种模式。现有条件可直接开展木材仓储、集装箱换装、货物中转业务；也可根据市场需求新建高标准密闭仓储库房，升级发展跨境电商仓储、综合供应链服务；既可整体统一运营管理，也可分区规划业态，适配物流企业、木材贸易商、跨境电商企业、大宗商品运营商等不同市场主体的经营需求。

4、资产模式灵活，投资风险可控

- 选择资产转让：完整取得不动产产权，可自主改造、业态调整、资产抵押融资，实现资产持有增值；

- 选择整体出租：无需大额购置成本，获取长期经营权，快速进场开展经营；

- 选择合资合作：我方提供完整资产载体，合作方投入资金、改造建设、运营管理能力，双方共担风险、共享经营收益。

三、投资运营方向 

1、中俄跨境货物换装中转基地

依托大面积露天堆场、优越交通条件，开展中俄双向集装箱换装、散货中转、大宗货物集散、货运车辆编组调度、跨境货物临时仓储，打通中俄跨境运输链路，提升口岸通关流转效率。 

2、木材仓储集散中心

升级现有3万㎡标准化木材仓储棚，开展俄罗斯进口木材仓储、分拣、配套加工、现货交易、分销配送、供应链托管业务，打造满洲里口岸木材集散交易平台，延伸木材全产业链，提升产品附加值。

3、综合物流服务中心

搭建一站式综合物流服务平台，提供报关报检、国际货代、跨境运输调度、仓储托管、车辆维保等配套服务，为贸易商户、物流企业提供一体化物流解决方案，降低区域企业综合物流成本。 

4、跨境电商仓储分拨中心

可根据市场需要新建高标准保温仓储库房，开展保税仓储、订单分拣、包装贴标、跨境配送、退换货处理，承接对俄跨境电商小包、大件货品、防潮精品普货仓储需求，培育全新利润增长点。

5、合资联营联合开发运营

口岸城建集团提供厂区全部场地及现有资产；合作方投入建设改造资金、运营团队、市场招商及供应链资源，双方共同开展厂区升级改造、业态规划、产业招商，按照约定共享经营收益、共担经营风险。 

四、处置方式及交易说明

本标的可选择国有产权整体转让、整体公开招租、合资合作运营三种路径，按照国有资产相关管理规定执行，可在产权交易机构公开挂牌实施。

1.资产转让：以资产评估结果为基础设置挂牌底价，面向社会公开征集意向受让方；

2.整体出租：公开招租，约定租赁年限、租金底价，综合择优确定承租方；

3.合资合作：面向社会征集合作运营方，对合作方案、企业实力、商务条件开展综合评审遴选合作主体。

具体挂牌底价、保证金、报名相关要求，以产权交易机构正式发布的转让/招租公告为准。意向方可预约实地踏勘标的，查阅资产评估报告、资产权属、项目相关资料。项目第1-2年为建设及招商爬坡期，第3年起可进入稳定运营阶段，可积极申报争取边境物流、资产盘活类专项政策补贴。

五、来电垂询

联系人：郭先生        联系电话：13190768894      

联系人：李先生        联系电话：13904703124