一、项目基本情况

牙克石蒙西水泥有限责任公司始于1986年，2003年3月并入内蒙古蒙西水泥股份有限公司。2004年投资8千多万元，新建一条日产1500吨的新型干法熟料生产线，2020年因产业升级，淘汰拆除了整个新、旧水泥熟料生产线，生产厂区闲置，保留了铁路专用线、35kv变电站、办公楼、食堂宿舍、住宅楼等办公配套设施。

公司旧厂区位于大兴安岭西麓牙克石市乌奴耳镇区，北距牙克石市区60公里。厂区占地面积521368.8平米，已办理国有土地使用证，地类为工业用地，使用权类型为出让。

厂区内现有：

1、办公楼一座5层办公楼使用面积1862平方米；

2、住宅区5层住宅楼4栋使用面积7000平方米；

3、职工食堂、职工宿舍、职工医院区，使用面积3838平米；

4、完备的工业供电系统和生产、生活等配套设施，适合于进行工业生产加工制造、物流仓储、老年公寓及休闲会所，

5、铁路专用线2300米。

二、资产盘活方式

1、厂区资产整体转让、出租；

2、其他合作方式。

二、转让价格

面议

三、项目亮点

（一）交通优势显著，物流条件优越

1. 铁路运输便捷高效。 乌奴耳镇有滨洲铁路过境，境内长45千米，为双轨复线铁路，设有乌奴耳、兴安岭等四个车站。乌奴耳站为三等站，日均有8列车停靠，可通往海拉尔、大连等地。厂区内自备2300米铁路专用线，可直接接入滨洲铁路干线，实现大宗货物的“门到站”运输，大幅降低物流成本。

2. 公路网络四通八达。 301国道贯穿乌奴耳镇全境，境内长52千米。厂区地处滨洲铁路与301国道交汇处，镇境内的兴安岭隧道是滨洲铁路最高点，也是北京至莫斯科国际列车的必经之地，更是进出大兴安岭林区的门户。

3. 区域交通枢纽地位突出。 牙克石市是大兴安岭林区交通枢纽和物流集散中心，市域内滨洲、牙林、博林3条铁路干线交汇，绥满高速和G301线、S204线公路贯穿全境。距呼伦贝尔东山国际机场仅70公里，距通往俄罗斯、蒙古国的6个一类边贸口岸均在200公里左右。作为连接哈大齐经济走廊、辐射东北三省及俄蒙的重要交通枢纽城市，项目具备发展区域性物流仓储的天然优势。

4. 南线交通动脉全面升级。 省道204线乌奴耳至塔尔气段公路（乌塔公路）已于2022年完成全线改造通车，总投资1.82亿元，路线全长133公里。这条公路的畅通极大改善了沿线物流运输条件，便利了旅游观光和防火生产通道。便利的交通条件已有效带动了当地物流产业的飞速发展，大大减少了物流企业的运输成本、提高了运输效率。

（二）区位优势独特，战略价值突出

1. 大兴安岭林区核心门户。 牙克石市位居呼伦贝尔腹地，总面积2.76万平方公里，是内蒙古大兴安岭政治、经济、文化、医疗和交通中心 。乌奴耳镇地处牙克石市中南部，东邻博克图镇，南接绰河源镇，是大兴安岭林区的重要节点。项目所在区域森林覆盖率高达78.7%，空气优良率98.5%，负氧离子含量达每立方厘米2万个的“特别清新标准”。

2. 欧亚大陆桥重要节点。 牙克石是欧亚大陆桥的重要节点城市，与10个旗市区毗邻。域内有3条铁路干线和12条铁路专用线，铁路可通往北京、天津、成都、西安、大连、沈阳、长春、哈尔滨、满洲里等全国各大城市。项目所处位置既是中国内地通往林区的门户，也是通往中国最大陆路口岸——满洲里市的必由之路。

3. 产业政策扶持力度大。 牙克石市工业电价在全国处于低水平，供热、燃气等价格实惠，水价低廉。政府实施项目专班制度，为项目落地提供一对一精准服务。2025年全市地区生产总值达148.14亿元，同比增长5.0%，第二产业增加值增速达15.9%，经济发展势头强劲。2026年是“十五五”规划开局之年，牙克石市正大力推进优势产业提档升级。

（三）市场前景广阔，投资方向多元

1. 物流仓储——天然的战略选择。 牙克石市作为大兴安岭林区物流集散中心，物流需求持续增长。牙克石市正规划建设现代化物流枢纽中心，仓储设施建设、运输配送设施、物流信息平台等配套需求旺盛。项目拥有52万平方米超大工业用地、2300米铁路专用线、35kv变电站和完善的供电系统，是建设区域性物流仓储基地、大宗商品集散中心的理想选址。随着满洲里—牙克石—海拉尔物流走廊升级工程的推进，区域物流仓储需求将进一步释放。

2. 畜牧养殖——理想的养殖基地。牙克石旧厂区地处大兴安岭西麓，森林覆盖率 78.7%，空气、水源洁净，远离密集养殖区，疫病防控压力小。依托林区资源可发展牛羊、林下家禽生态散养，重点培育驯鹿特色繁育产业，高端绿色畜产品市场溢价空间大。公司自有 1400 亩历史遗留连片耕地，可种植青贮玉米、苜蓿等饲草，实现饲料自给，打造 “种植 — 养殖 — 粪污还田” 循环农业。厂区 52 万㎡大片闲置工业空地，可建设标准化圈舍、饲料仓储、畜产品初加工车间，承载大规模养殖产能。公司基础设施完备，厂区配备 35kV 变电站、完整给排水系统，可满足养殖温控、饲料加工、冷链保鲜等设备用电用水；现有宿舍、食堂、医疗用房稍加改造，即可用作管护宿舍、兽医防疫检测站，厂区硬化道路、库房可改造为饲料及产品中转仓储。

区位政策利好，经营成本低 本地水、电、供热价格低廉，养殖运营成本可控；政府配备项目专班提供落地全流程服务，针对林下种养、特色畜牧产业出台专项扶持政策，可申报生态养殖示范项目，享受多项产业补贴。产业链延伸空间广 可同步发展饲草加工、畜产品屠宰包装、有机肥生产，结合驯鹿养殖开发林下观光研学业态，形成多元盈利模式，产业抗风险能力强。

3. 康养养老——政策与市场的双重风口。 牙克石市已被国家林草局、民政部、卫健委、中医药管理局四部委联合评为首批国家级森林康养县级基地。全市共有国家森林康养试点乡镇5个、中国森林康养人家6个、森林康养林场1个。随着公众健康意识的觉醒与对高品质养老、度假需求的持续攀升，康养旅游市场的黄金前景已然清晰可见34。项目区内现有5层住宅楼4栋（7000平方米） 、职工食堂宿舍医院（3838平方米） 、办公楼（1862平方米） 等完善的配套设施，稍加改造即可转型为森林康养中心、老年公寓或休闲度假基地。

4. 工业制造——拎包入住的产业空间。 项目保留了完备的工业供电系统（35kv变电站）和生产生活配套设施，拥有52万平方米成片工业用地，是蒙东地区稀缺的大型连片工业资产。牙克石市正大力推进生物医药、新材料、绿色有机食品加工等产业发展。2025年牙克石市第二产业增加值增速达15.9%，“十五五”期间将进一步聚焦寒地试车、新能源、生态产业等领域。项目完备的基础设施可为各类工业制造、农产品深加工、建材生产等项目提供“拎包入住”的产业空间。

5. 多元合作——灵活的投资方式。 项目支持厂区资产整体转让、出租及其他合作方式，投资方式灵活多样。超大占地面积、完善的基础设施、稀缺的铁路专用线资源，使该项目具备极高的资产价值和多元化的开发利用空间，欢迎各界投资者前来考察洽谈。

 四、联系方式

蒙西集团：谢先生15248017660  

产权交易中心：田经理18586095916

联系地址：呼和浩特市赛罕区阿吉泰路3号产权交易大厦。