一、项目基本情况

包头蒙西水泥有限责任公司（简称“包头蒙西水泥厂”）成立于1997年4月，为内蒙古蒙西水泥股份有限公司全资子公司，注册资本6000万元。

包头蒙西水泥厂旧厂区位于昆都仑河以西，昆庙以南。厂区土地占地面积207907.6㎡（约合311.86亩），办理国有土地使用证。地类为工业用地，使用权类型为出让。

二、资产盘活方式

1、厂区资产整体转让；

2、整体股权转让；

3、其他合作方式。

三、转让价格

面议

四、项目亮点

（一）规划红利——城市更新重点片区，发展定位明确

本项目最大的战略价值在于：该地块已被纳入包头市重点城市设计及国土空间详细规划范围。2024年，“包头市昆都仑河景观带、蒙西水泥厂周边区域城市设计及国土空间详细规划”成果先后通过市级专家评审和包头市国土空间规划委员会审议。该试点规划位于包钢厂区北侧，北至召庙北界，南至团结大街，东至昆河，西至蒙西水泥西侧经四路，总用地面积324.5公顷。规划以“缝合城市、提升价值、整合功能、激活水岸”为设计理念，旨在系统推动昆河两岸片区一体化发展。

与此同时，包头市自然资源局已完成《包头市昆都仑河河岸一体化提升建设规划》编制，从空间规划层面为城市更新、生态保护、基础设施完善提供全方位支撑。本项目地块正处于这一城市更新核心片区的关键位置，规划红利即将兑现，土地价值提升空间巨大。

包头市2025年住房发展计划明确提出，重点对昆区、青山区发展新建商品住房项目。2025年，包头市土地储备中心先后两次举办主城区重点区域商住项目推介会，方兴地产、中海集团、保利集团、中冶置业、万科地产等十余家重点企业代表参会。本项目地块正好契合城市发展方向与政策导向，是难得的投资机遇。

（二）区位交通——昆区稀缺地段，交通便捷通达

本项目地块区位优势突出。紧邻昆都仑河及沿河景观公园，生态资源得天独厚。向北距离110国道（京青线）仅2.6公里，向南距离团结大街2.3公里，出入交通十分便利。110国道与团结大街均为包头市城市主干道，路网成熟，可快速通达城市各区。

昆都仑区作为包头市经济、文化和科教中心，是呼包银榆经济区和呼包鄂金三角腹地的核心城区。随着城市不断发展扩张，该区域已成为昆区不可多得的发展地块。地块周边地产项目基本售罄，区域成熟度极高、居住氛围浓厚。

值得注意的是，2025年7月，中海地产以约2.91亿元竞得昆都仑区核心地段住宅用地，这是中海继2020年望京府项目之后时隔五年再度在包头拿地。品牌房企的持续加码，充分印证了昆区核心地段的土地稀缺性与投资价值。

（三）市场前景——房价领跑全市，市场需求旺盛

从市场数据来看，昆都仑区房价长期领跑包头全市。2026年7月第4周数据显示，昆都仑区新房价格达7958元/㎡，位居全市前列；2026年4月，昆都仑区以7067元/㎡的平均房价位居全市各区首位。昆区凭借明星盘的表现，在全市楼市成交中占据绝对主导地位。

昆都仑区总面积301平方公里，人口近80万，庞大的人口基数和持续的城市发展，为房地产市场提供了坚实的需求支撑。2025年昆区城建重点项目估算总投资达38.66亿元，其中房地产开发项目吸引社会资本投资19.46亿元。旺盛的市场需求与充裕的社会资本，为本项目的开发建设提供了良好的市场环境。

（四）开发条件——拆迁量小、成本可控、即拿即用

本项目地块具备极佳的开发条件。厂区范围内仅存少量厂房等遗留建筑，拆迁量小、拆迁难度不大、整理成本较低，整体厂区比较平整，可大幅缩短开发前期准备周期，降低综合开发成本。

该区域为包头市昆区仅剩的闲置土地之一，具有得天独厚的发展前景和商业价值。在昆都仑区严格控制新增住宅用地规模的政策背景下，如此规模（311.86亩）的连片成熟地块更显稀缺珍贵。

 五、联系方式

蒙西集团：谢先生15248017660  

产权交易中心：田经理18586095916

联系地址：呼和浩特市赛罕区阿吉泰路3号产权交易大厦