项目1.泰来县平洋名苑 8 处住宅资产包

1.资产概况：

位于齐齐哈尔市泰来县平洋名苑小区，共 8 处住宅，总建面约 711.40㎡。所有房产均为毛坯空置状态，且已完成权属变更过户至我行名下，产权清晰无争议，资产状态良好。

2.瑕疵披露：

标的物为毛坯房，需买受人自行出资装修。房屋可能存在欠缴的取暖费、物业费等相关费用，由买受人承担补缴责任。产权过户产生的税费，按国家法律法规规定由交易双方各自承担，具体以税务部门核算为准。

3.投资价值：

总参考价约 70.78 万元，单套起价 8.88 万元，价格优势突出。契合当地刚需居住与投资置业需求，市场承接力强。产权清晰、交易流程简便，可快速办理过户，属于低风险高性价比的优质资产。

项目2. 海拉尔区华银小区住宅资产

1.资产概况：

位于海拉尔区正阳办东四道街，建面 66.96㎡，户型方正实用。资产状态为空置未出租，已完成过户至我行名下，产权清晰无纠纷，无抵押查封等权利瑕疵，具备完整处置条件。

2.特别说明与披露：

房屋本体无明显结构性损坏及质量瑕疵。标的物可能存在欠缴的物业费、取暖费等相关费用，由买受人自行核实并承担；房产过户涉及的各项税费，按照国家及地方相关法律法规规定，由交易双方各自承担应缴部分。

3.价值与亮点：

参考价 18.75 万元，单价极具优势。地处成熟生活圈，配套完善。房屋可即买即住或快速出租，小户型流动性强，兼具自住便利性与投资稳定性，是海拉尔城区优质刚需置业标的。

项目3. 阿荣旗那吉镇核心商圈 31 处商业资产集群

1.资产概况

地处那吉镇核心商业地段，共 31 处优质商业房产，总建面约 9212㎡。目前资产全部处于租赁运营状态，租期至 2026 年底，权属已由法院判决确认，具备清晰的处置基础，是区域内稀缺的规模化商业资产包。

2.瑕疵与说明

（1）标的存在现有租赁关系，竞得后需按约定延续或协商处理租约；

（2）权属已判决，需办理后续司法过户手续；

（3）可能存在欠缴的物业费、取暖费等，需竞买人核实并按规定承担；

（4）资产现状以实地勘查为准，过户税费按法规各自承担。

3.价值亮点

参考总价约 2655.66 万元，位于镇商业心脏，人流密集。带租约出售保障即时、稳定的租金现金流，核心地段属性赋予资产极强的保值增值潜力，是稳健型投资的优质标的。

项目4. 海拉尔区哈克牧场大型商业服务资产

1.资产概况

地处海拉尔区哈克镇核心区域，总建筑面积达 10,760.5 平方米，物业体量充足。目前资产处于正常租赁运营状态，可产生持续稳定收益；权属方面经法院判决确权，暂未完成过户手续，资产产权清晰无争议，具备良好的资产处置基础。

2.投资价值

参考总价约 579.2 万元，折合单价仅 538 元 /㎡，价格远低于同区域市场均价，具备极高的性价比。作为银行直供抵债资产，交易流程规范透明；大面积物业可灵活改造为商超、冷链仓储、文旅综合体等业态，适配多种商业开发需求，未来增值潜力巨大。

3.瑕疵披露

资产仅持有房屋所有权证，土地使用权证需买受人自行核实完善；标的存在租赁关系，后续需与承租方协商处置事宜；同时可能存在欠缴的物业费、水电费等相关费用，需竞买人自行核查并承担后续补缴责任。

项目5. 额尔古纳市绿宝实业院内商业服务资产

1.资产概况

位于额尔古纳市拉镇镇南绿宝实业院内，总建筑面积 15,771.02㎡。资产当前处于租赁运营状态，现有租期至 2027 年；权属经法院判决确权，暂未完成过户手续，产权基础清晰。

2.核心投资价值

参考总价约 1175.8 万元，折合单价仅 746 元 /㎡，属价格洼地。超 1.5 万㎡的规模化体量具备商业运营与开发潜力；现有长期租约锁定稳定现金流，能为投资者带来持续、可靠的投资回报，资产增值空间显著。

3.风险与瑕疵提示

需关注现有租约至 2027 年的使用限制与后续续约问题；标的可能存在欠缴水电、物业等相关费用，需竞买人自行核实；过户及交易税费按法规各自承担，具体以实际核算为准。

项目6. 鄂伦春旗大杨树镇渤海湾楼商业资产

1.资产概况

坐落位置：大杨树镇大华街社区核心地段

建筑面积：900.36 平方米商业物业

标的状态：目前处于空置状态，未对外出租

标的权属：法院已判决确权，暂未完成过户

2.投资价值

参考总价：1,472,268.67 元（单价约 1635 元 /㎡）

区位优势：地处镇中心成熟商圈，周边配套完善，客流量稳定，商业价值显著。 经营灵活：纯空置状态便于新业主自主规划业态，适配零售、餐饮、便民商超等多种经营场景。

3.瑕疵披露

（1）资产尚未办理过户手续，需由买受人承担被执行人相关税费；

（2）标的可能存在欠缴物业费、水电费等历史费用，需自行核实并清缴；

具体过户流程及费用以当地不动产登记部门规定为准。

项目7. 海拉尔区海东项目区大型工业在建工程

1.资产概况

项目位于呼伦贝尔经济技术开发区海东项目区，土地面积 70623㎡，建筑面积 17748.45㎡。目前为在建工程状态，尚未对外出租；资产权属经法院判决确认，暂未办理过户手续，整体权属清晰无争议。

2.投资价值

资产参考价格为 24,336,674.4 元。地处市级经济技术开发区，可享产业扶持与政策红利；7 万㎡占地搭配近 1.8 万㎡建面的大体量，能完美适配大型工业生产、仓储物流等业态落地，具备极高的产业承载能力与升值潜力。

3.瑕疵披露

该资产为在建工程，后续续建施工、竣工验收及不动产权证办理等事宜，均由买受人自行负责推进。资产交易环节产生的买卖双方应缴税费，全部由买受人承担，竞买人需充分评估相关成本风险。

项目8. 鄂伦春旗乌鲁布铁镇 6 处工业用房资产包

1.资产概况

资产位于鄂伦春旗乌鲁布铁镇核心区域，共计 6 处独立工业用房，总建筑面积达 5,817.74㎡。所有房产目前均处于空置未出租状态，权属经法院判决确权，虽暂未完成过户，但产权清晰无争议，具备立即改造与投入使用的基础条件。

2.瑕疵与特别提示

资产尚未完成过户手续，交易时需按法律法规承担被执行人相关税费；标的可能存在欠缴的水电、物业等历史费用，需由意向方自行核实并承担；标的物以现场实际现状为准，建议意向方提前实地勘察，详细了解资产周边配套与使用条件。

3.投资价值亮点

参考总价约 763.43 万元，单价优势显著。资产支持整体或拆分受让，适配不同规模企业需求；空置状态实现即投即用，可快速开展生产、仓储等经营活动，大幅缩短投产筹备周期，投资性价比与实用性兼备。

项目9. 鄂伦春旗宜里镇大型仓储（粮仓）资产

1.资产概况

位于鄂伦春旗宜里镇鑫源公司院内，包含 4 处标准化粮仓，总建筑面积 11,970.42㎡。资产目前处于空置未出租状态，权属经法院判决确认，虽暂未完成过户手续，但产权关系清晰可追溯，具备合规处置基础。

2.投资价值与优势

参考价格为 11,047,056 元。原为专业粮仓，建筑主体结构坚固、空间高阔且布局规整，适配粮食、建材、日用品等各类物资的仓储需求；近 1.2 万平米的规模化体量，具备打造区域仓储物流节点的潜力，可形成集中化、规模化的仓储运营效应，投资性价比突出。

3.风险提示与披露

资产暂未办理土地及不动产权属证明，需买受人自行核实相关权属资料并推进办理，存在一定办理周期与成本的不确定性；同时可能存在欠缴的水电、物业等相关费用。建议意向方务必实地勘察，充分评估风险后再决策。

项目10. 海拉尔区谢尔塔拉工程队综合资产

1.资产概况

地处海拉尔区建设镇谢尔塔拉工程队核心区域，建筑面积 6465.74 平方米，整体资产目前处于空置未出租状态。权属清晰，法院已出具判决文书，尚未完成过户手续，资产具备完善的工业生产基础配套，场地规整，适合规模化运营。

2.投资价值

参考总价 457.46 万元，折合单价约 707 元 /㎡，价格优势突出。资产用途广泛，可承载工业生产、产品加工、仓储中转及物流配送等多元业态。作为银行直供抵债资产，无额外中介成本，投资门槛低，回本周期可控，是企业低成本扩张、布局区域市场的优质选择。

3.瑕疵披露

资产持有房产证，暂未办理国有土地使用证，过户需按司法流程及相关法规办理；登记建筑面积包含厂区内附属设施用房，实际使用面积及房屋细节建议竞买人实地勘察核实；交易税费按国家规定由买卖双方各自承担，标的物以现场实际现状交付。

项目11. 海拉尔区谢尔塔拉镇北雪乳业整体资产包

1.资产概况

地处海拉尔区谢尔塔拉镇道北，坐拥房产 7945.37㎡、土地 21138.80㎡。资产目前处于闲置状态，权属已正式过户至我行名下，产权清晰且无任何权属纠纷，为银行自持的优质抵债资产。

2.瑕疵披露

该资产房产建成年代较早，存在墙体斑驳、屋顶渗漏等老旧问题，局部结构也有损毁情况，后续开发需投入一定资金进行修缮与改造；此外，土地范围内还存在少量非我行所有的建构筑物，存在潜在的权属界定分歧及使用法律风险，竞买人需自行实地踏勘核实，并承担后续处理相关问题的成本与风险。

3.投资价值

资产包参考总价 241.57 万元，综合单价极低，成本优势显著。资产集生产车间、办公用房、生活配套于一体，适合文旅康养、冷链仓储或特色产业园等多元业态的整体开发。作为银行直供资产，产权清晰无争议，可高效推进转让、过户等流程，投资潜力巨大。

项目12. 额尔古纳市贝加尔会馆二期大型洗浴中心

1.资产概况

地处额尔古纳市拉布大林街道，总建筑面积 8165.66 平方米，为区域内稀缺的大型单体商业建筑。目前资产整体处于闲置状态，权属经法院判决确认，尚未完成过户手续，建筑主体结构完整，具备规模化运营基础。

2.投资价值

参考价格为 1461.65 万元，具有显著的成本优势。作为当地地标性商业物业，可改造为精品酒店、休闲娱乐综合体或大型餐饮中心等多元业态。依托区域内稀缺的大型商业体量，具备极高的商业开发潜力与长期资产增值空间，适合文旅、商业等多种模式运营。

3.瑕疵披露

资产需办理过户手续，相关税费按国家规定由交易双方各自承担；标的可能存在欠缴的物业费、能源费等历史费用，需意向方自行核实并承担；标的物以实物现状为准，建议意向方实地勘察确认资产细节及周边配套情况。

项目13. 海拉尔区宏运畅通综合楼地下商业资产

1.资产概况

该资产坐落于海拉尔区正阳办草市街，建筑面积 2632.42 平方米，权属已正式过户至我行名下。目前资产处于出租运营状态，作为核心商圈内的商业物业，具备成熟的经营基础与稳定的使用现状。

2.瑕疵披露

该商业资产位于建筑负一层，现场存在局部漏水、地面积水的情况，需进行防水与排水系统的修缮处理；同时资产入户通道空间较小，在客流高峰时段可能对人员进出及货物搬运的便利性产生一定影响，后续可通过改造优化通行条件。

3.投资价值

资产参考价格为 594.66 万元，地处海拉尔草市街核心商圈，人流量密集，商业氛围浓厚。现有租赁可带来稳定现金流，同时负一层空间具备改造潜力，可规划为地下停车场、社区超市或特色美食城等业态，增值空间显著。

项目14. 满洲里市核心区域优质工业 / 商业用地

1.资产概况

地处市政西二街南侧、新五路西侧，土地面积 40,814.77㎡（约 61.2 亩），目前为闲置状态。该地块权属清晰，已完成过户手续至我行名下，无抵押、查封等权利限制，可直接办理转让变更。

2.瑕疵披露

该地块可能存在欠缴的土地使用税、历史遗留的相关行政规费或滞纳金等情形，上述费用及后续补缴责任由意向受让方自行核实并承担。标的物按现状进行转让，我行不承担地块的瑕疵担保责任，意向方需自行勘查现场并确认地块实际状况。

3.投资价值

参考总价 885.68 万元，单价约 217 元 /㎡，价格优势显著。位于城市核心城区，交通便利、配套完善，核心区大面积工业 / 商业用地资源稀缺，具备极高的开发潜力与资产增值空间，适合商业、办公或产业配套等多元开发。

项目15. 海拉尔区龙凤丽苑小区 3 处商业及办公资产

1.资产概况

地处海拉尔区奋斗办学府路龙凤丽苑小区核心地段，共计 3 处房产，总建筑面积达 2359.9㎡。资产目前处于闲置状态，权属清晰，已正式过户至我行名下，无产权纠纷，可随时办理转让手续。

2.投资价值与亮点

参考总价为 11,568,720 元，单价优势显著。坐拥学府路优质学区资源，周边社区成熟，客流稳定，适合布局社区商业、教育培训、商务办公等多元业态。3 处房产支持整体运营或独立拆分经营，组合灵活度高，能满足不同投资者的运营规划与资金需求。

3.瑕疵与注意事项

资产房龄较长，部分区域存在墙面老化、局部漏水等自然损耗问题；部分入户通道空间相对狭窄，需进行改造优化。标的物以现状移交，后续修缮、改造及相关税费等均由受让方自行承担，建议意向方实地踏勘核实。

项目16. 海拉尔区呼伦贝尔经济技术开发区海东项目区资产

1.资产概况

该资产位于海拉尔区呼伦贝尔经济技术开发区海东项目区，建筑面积 17748.45 平方米，用途为工业。目前未出租。权属状态：法院已判决，未过户。

2.投资价值与亮点

房产为在建工程，土地使用权面积 70623 平方米，地上建筑面积 17748.45 平方米，土地存在一处水坑。由于在建工程，能否办理不动产权证需买受人自行办理。

3.瑕疵与注意事项

该资产位于呼伦贝尔市经济技术开发区海东项目区，建筑面积 17748.45 平方米，土地使用权面积 70623 平方米，工业用途，位置优越，具有较大的发展潜力，是投资置业的理想选择。

公告链接：https://www.ejy365.com/info/ejy400657

项目联系人：

牟经理 15847002566

毛经理 18586095925

勘验联系人：李娜 13754007779

注：具体信息以项目公告为准，本推介仅供参考。