一、项目总览

本项目转让标的为鄂尔多斯市XX公司100%股权，公司核心资产为位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇滨河核心板块城镇住宅用地，宗地四至：长盛街北、伊金霍洛街南、长乐路东、滨河大道西。标的公司产权干净、无对外担保、无涉诉纠纷、无隐性负债，土地手续齐全、净地交付；通过收购股权即可完整获取该宗滨河住宅地块开发权，交易流程简洁、开发落地速度快，面向全国优质房企、产业投资企业公开招商洽谈。

二、标的企业基本信息

1.公司主体：鄂尔多斯市XX公司

2.股权结构：转让方持有标的公司100%股权，无代持、无质押、无查封

3.经营范围：房地产开发经营、住房租赁、非居住房地产租赁等，具备有效房地产开发资质

4.经营现状：成立后仅取得该项目住宅用地，无其他存量项目、无对外投融资、无历史工程欠款、无员工劳资纠纷；财务账目清晰。

5.交易方式：股权转让

6.交割优势：完成工商股权变更即同步取得土地全部开发权益，土地使用权证无需过户更名，省去不动产转让测绘、完税、换证等多重流程，大幅压缩拿地周期与交易税费成本。

三、核心资产：滨河住宅用地详细概况

（一）宗地四至与区位

地块合围于四条城市主干道之间：北临长盛街、南接伊金霍洛街、东靠长乐路、西侧直达滨河生态廊道，属阿镇城市中心滨河宜居核心区，片区定位全旗高端改善住宅集中板块，城市规划优先级高。

（二）土地基础指标（据实填充）

1.用地性质：城镇住宅用地（兼容社区配套商业）

2.土地使用权类型：出让，权属证书齐全

3.用地面积：60559㎡（约90亩）

4.规划控制指标：容积率≤1.6、建筑密度≤25%、绿地率≥35%、停车泊位：住宅1.5个/户，商业1.5个/100平方米

5.土地现状：场地平整净地，无拆迁、无附着物，给水、供热、供电、排水、通信管网全部配套至地块红线，进场即可规划设计施工

6.使用年限：住宅用地法定70年，剩余使用年限充足

（三）地块核心稀缺价值

1.一线滨河景观资源 地块西侧紧邻滨河带状公园，直面河景视野，是阿镇城区存量极少的完整临河住宅净地；伊金霍洛旗全域高绿化覆盖，水系公园环绕，主打低密改善、河景洋房产品，市场溢价能力显著高于城内普通地块。

2.全维成熟生活配套

教育：5公里内覆盖公办幼儿园、旗三小、四小、伊金霍洛旗一中、实验学校，稳定学区加持；

商业：近铜锣湾广场、海达商圈、红海子综合市场，餐饮、商超、影院、生鲜配套齐备；

政务医疗：5分钟车程抵达旗人民医院、政务服务大厅，办事、就医便捷；

1.立体交通路网 四至均为城市双向主干道，长乐路贯通阿镇新旧城区，滨河大道沿水系贯通全域；10分钟直达旗火车站、长途客运站，多路公交环绕，自驾、公共出行无瓶颈，地块预留充足小区出入口空间，车流疏导条件优越。

2.本地稳定购房需求 阿勒腾席热镇集聚旗政务、能源企业、教师、医护优质客群，改善型置业需求持续释放；滨河景观住区常年供不应求，去化速度优于普通地块，回款周期可控。

3.政策红利加持 旗政府持续推进公园城市、滨河景观提升、城市更新工程，片区外立面改造、口袋公园、公共停车场逐年落地，区域土地与住宅保值增值属性突出。

四、股权转让相比直接土地转让核心优势

1.交易流程简化，落地更快 收购股权仅办理工商变更，土地证、规划手续、开发资质均保留在原公司名下，无需不动产过户、重新备案规划，缩短3-6个月前期筹备时间，快速开工回笼资金。

2.综合交易成本更低 土地直接转让需缴纳增值税、契税、土地增值税等大额税费；股权转让仅涉及股权相关税费，整体交易税负显著降低，大幅节约拿地资金成本。

3.资产纯粹无额外风险 标的公司仅持有本宗地，无在建工程、无存量房产、无工程债务、无民间借贷，尽调清晰，收购后仅需专注本地块开发，无需承接其他不良资产。

4.开发资质直接复用 同步获取完整房地产开发资质，无需新注册公司、重新申请开发资质，省去资质申报周期与人力成本。

五、项目开发定位建议

依托滨河景观+成熟学区双重核心卖点，打造全周期改善社区：

1.主力产品：110-160㎡河景小高层，面向政务、能源企业刚需改善客群，走量快速；

2.高端溢价组团：地块西侧临河排布160-180㎡低密洋房，打造片区标杆产品，拉高项目整体利润；

3.社区配套：沿街少量配套商业，布局社区商超、养老服务、便民服务点，提升项目附加值。

六、交易保障与尽职调查说明

1.权属保障：土地单独登记在标的公司名下，无抵押、查封、租赁、合作共建等权利限制，权属无任何争议；

2.债务隔离：转让前完成全面审计、资产评估，披露全部债权债务；可在股权转让协议中约定债权债务切割节点，转让方承担交割前全部或有负债，收购方风险可控；

3.资料开放：意向受让方可预约实地踏勘地块，查阅不动产权证、规划条件、评估报告等资料；

4.合规交易：后续通过内蒙古产权交易中心转让，全程留痕、流程规范。

七、项目展示及联系方式

本标的为伊金霍洛旗滨河核心稀缺住宅净地，通过股权收购模式低成本、高效率获取开发权，市场稀缺、开发前景稳定，诚邀全国具备房地产开发实力、资金实力的企业实地考察洽谈股权收购、合作开发事宜。

对接联系人：寇经理 

联系电话：18586098158