一、项目概况

本次公开招租标的为阿斯哈图石林景区西门度假区、达达线一号驿站、黄岗梁 2029 驿站三处文旅综合服务项目整体出租，年租金底价 470 万元，租期 5 年，一年一付，第 4 年起租金逐年上浮 1%。

二、项目亮点

亮点一：三大核心地标加持，坐拥顶级流量

项目落位克什克腾旗三大王牌文旅节点，客流基数庞大、客源类型丰富：

1. 阿斯哈图石林景区西门：知名景区主入口门户，是游客集散、消费、休憩核心区域，直面全域观光、研学、自驾人群，流量源源不断。

2.达达线一号驿站：网红自驾公路核心驿站，常年车流不息，是自驾爱好者必经补给点，流动性客群消费潜力突出。

3. 黄岗梁 2029 驿站：毗邻生态旅游区，依托森林草原景观吸引度假、休闲客群，与景区客流形成互补，有效平衡淡旺季经营。按照运营要求，每年 5-10 月旅游旺季定点定时营业，固定营业时间锁定稳定客流，经营基本盘稳固。

亮点二：全新在建资产，7 月底竣工，硬件条件优越

标的目前处于施工阶段，预计 2026 年 7 月底全面竣工交付，全新建筑、配套设施完善，无需承担老旧建筑翻新、维修成本。建筑格局适配文旅商业运营，可按需规划业态，上手即可投入运营，省心省力。资产实际情况以现场勘验为准，整体硬件品质出众。

亮点三：业态布局灵活，经营范围广、盈利空间大

项目定位旅游综合服务配套，合规经营品类丰富：涵盖餐饮、住宿、商业零售、农特产品展销、休闲体验、文化展示、儿童娱乐、民俗轻演艺等多元业态。承租方可自主统一规划整体经营方案，自主经营权限高。多业态组合模式，可打造一站式文旅消费场景，最大化挖掘盈利潜力。

亮点四：租期稳定，租金模式合理，风险可控

租赁期限长达5 年，长期稳定经营周期，便于商户做长远运营规划、打造品牌口碑。租金一年一付，资金压力平缓；前 3 年租金固定，第 4 年起仅按上年基数逐年上浮 1%，涨幅温和，盈利压力小。

亮点五：区位交通优越，区域文旅产业氛围浓厚

克什克腾旗是内蒙古知名文旅目的地，全域旅游发展成熟、区域游客口碑佳。三处标的均位于交通要道旁，通达性强，辐射周边全域文旅资源，依托区域成熟文旅大环境，坐享产业发展红利。

三、联系方式

标的咨询：陈经理 18748134631

标的勘验联系人：姚主任 15148332203

这是一次切入内蒙古文旅市场的优质投资机遇！把握景区流量风口，布局文旅消费赛道，诚邀各大文旅运营企业、商业团队、实力商户携手合作，共享文旅产业财富盛宴！