一、项目核心区位：郑东龙子湖商务封面，产业高校双核心

标的坐落于郑州市郑东新区平安大道190号（汇艺悦公馆），地处平安大道与湖心环路交叉口，龙子湖商务区核心地段，区位价值得天独厚：

1. 头部产业集群环绕：紧邻国家知识产权局专利审查协作河南中心、河南省科学院、华为中原总部、阿里中原生态总部、河南省水投集团等政企龙头，高端办公、商务客流稳定；

2. 高校圈层加持：周边集聚近20所高校，师生、教研、访学客流源源不断，商务接待、会务、住宿需求常年旺盛；

3. 交通通达，界面昭示性强：临城市主干道平安大道，临街展示面开阔，商业曝光度拉满，商务出行、停车条件优越。

二、物业基础概况：现房成熟楼宇，产权清晰无纠纷

项目为2017年7月竣工现房，国有建设用地，整栋建筑地上28层、地下3层，配套420个专属地下车位，全楼栋配套电梯、发电系统、水泵房等全套基础设施，硬件完好。本次转让标的为地上1-3 层临街商业+20-28层办公客房区，总建面12566.90㎡，独立拆分202本不动产权证，整体转让：

1. 1-3层（商业服务用途）：合计1875.53㎡，其中1、2层：462.87㎡（酒店大堂、前台、会议室、设备机房）；3层：1412.66㎡（自助餐厅、中西厨房、大小会议室、餐饮包间、办公配套）；

2. 20-28层（办公用途，酒店客房）：每层1187.93㎡，9层合计标准客房+套房200余间，办公及客房合计231间，配套专属布草间，客房格局规整、动线合理。

楼栋其余物业（4层剩余商业、4-19层公寓）已全部对外销售，仅本次标的集中自持出让，业态纯粹、无杂客干扰。

三、现成成熟酒店业态，即收租、易转型

本物业自2018年起持续运营品牌酒店，长期专业运维，建筑主体、机电、厨房、客房等配套设施结构完整，无破损、无改造大额投入：

1. 现有成熟经营布局 一层临街酒店大堂，门头展示优势突出；二层会务配套；三层餐饮+多规格会议室，可承接企业年会、学术论坛、校企培训；高区9层客房共200余间，客房体量充足，适配商务旅居、高校研学、政企接待全场景。

2. 租赁灵活，自主掌控经营 现有酒店租赁合同为无固定期限，按月付租，受让方可随时解除合约，两大选择自由把控：

· 方案一：延续现有酒店运营，直接接手成熟经营，即可稳定收取租金，省去装修、招商、培育周期；

· 方案二：解约后自主改造，可转型为高端商务酒店、企业总部独栋、政企会务接待中心、长租公寓、综合商务配套等多元业态。

四、投资价值亮点

1. 稀缺产权配置：202本独立不动产权证，整体持有后内部改造灵活，亦可拆分租赁，资产流动性强，投融资、资产配置灵活；

2. 成熟现成业态：多年酒店稳定运营，硬件设备齐全，无需大额翻新投入，拿房即可经营；

3. 客流底盘稳固：政企总部+高校集群双重客流支撑，商务住宿、餐饮会务需求长期稳定，抗市场波动能力强；

4. 核心地段稀缺物业：龙子湖商务区成熟成型，片区同类大体量临街商业+高层客房资产供应极少，地段不可复制；

5. 配套完善省心：地下420个车位、全套电梯、发电、供水、厨房设备同步配套，满足酒店、商务办公全运营需求。

五、转让方式：公开询价，诚意招募优质投资方

现对该优质商业酒店资产启动公开转让询价，诚邀酒店运营企业、实业集团、资产投资机构、个人实力投资者洽谈对接。坐拥郑州东龙子湖产业核心，现成酒店完整运营载体，业态灵活、稀缺大宗商业投资标的，机会难得，欢迎实地踏勘洽谈！

项目联系人：寇经理 18586098158   刘经理 15147534691

王经理 18647718836

六、项目展示