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INDUSTRY NEWS

  • 18

    2017-10

    深圳联交所与龙华公共资源交易中心首宗“三资”交易合作项目实现开门红--物业租金溢价62.82% 村民人均增收15600元/年

     

    深圳联交所与龙华公共资源交易中心首宗“三资”交易合作项目实现开门红

                                                                                      --物业租金溢价62.82% 村民人均增收15600元/年

    经过57轮激烈网络竞价,2017年9月26日,龙华社区首宗社区股份合作公司集体资产招租项目-龙华区观澜街道库坑社区同富裕工业区平安路8号物业在深圳联交所场内顺利完成,物业租金溢价62.82%,实现龙华区“三资”交易首战告捷!本次招租过程充分体现了深圳联交所“三资”平台价值发现功能,不仅为股份合作公司每月增加收入14.5万元人民币,村民人均增收15600元/年,还大大提高了社区股份合作公司入场交易的积极性,实现“资产增值惠于民”和“阳光交易得民心”的双赢局面。10月16日,社区股份合作公司特别把一幅写有“公开平台、村民放心”的锦旗送到深圳联交所副总裁刘庆云手上,对联交所表示衷心的感谢。

     

    2017年8月,深圳联交所受龙华区公共资源交易中心和深圳市库坑中心股份合作公司委托,负责观澜街道库坑社区同富裕工业区平安路8号物业公开招租项目(以下简称“平安路8号物业项目”)。本次招租物业面积11540㎡,出租期限为3年,出租底价23.08万元/月。这是深圳联交所与龙华区公共资源交易中心自今年4月建立战略合作关系以来的第一宗社区股份公司合作项目,接到委托后,联交所迅速成立专项工作小组,多次赴龙华公共资源交易中心与社区股份公司对项目进行调研和分析。在挂牌前期,项目组首先向社区股份公司介绍了市里相关政策和上平台的优势,并详细解释了上平台的基本程序和业务流程。其次,项目组充分考察项目周边物业的供求关系、历史租金情况、潜在的承租人需求情况及周边环境交通情况,帮助股份公司设计了合理的招租条件和竞价方案。同时,为解决原租户退租问题,联交所工作组与双方沟通,对搬迁期和合同结束后的各项工作进行合理安排,为物业顺利交付做好准备。在联交所挂牌后,为吸引更多的承租人,工作组除依托联交所官网、微信公众号、报纸等多种形式重点推介外,还帮助股份公司设计租赁营销策略、在工业区内张贴广告进行宣传、给意向承租方现场勘测提供便利,寻求周边物业代理机构共同推荐等。

    经过多方面精心准备,平安路8号物业项目于9月8日在联交所正式挂牌,截至 9月21日挂牌期满,市场反响热烈,共接待20多家意向承租人,最终有5名意向方交纳保证金报名承租。9月26日下午3点,联交所在公司交易大厅现场组织网络竞价,龙华区公共资源交易中心郭军副主任、陈伟华部长一行、龙华社区股份公司董事长、总经理以及3名村民代表现场全程监督和见证整个竞价过程。经过57轮激烈角逐,最终物业租金以37.58万元/月成交,高出挂牌价62.82%,大大超出社区股份公司村民代表的预期。一位村民代表激动地表示,“以高出底价14.5万元完成这次交易实在没想到,这样光这个物业我们村民每年分红就要多分一万多元,感谢联交所!租金涨了这么多,市里早让我们上平台就好了!”  

     

    作为我市统一的国有集体产权交易平台,深圳联交所在市纪委、市国资委支持和指导下,积极作为,主动与各区集体资产监管部门及相关部门对接,充分发挥联交所运作规范、制度健全、系统成熟、经验丰富、公信力强的优势,积极推进“三资”业务进入联交所平台公开交易。截至2017年8月底,已与全市8个区建立三资 业务合作关系,累计完成三资交易26.01亿元,增资8.45亿元,增值率高达48.5%,成效显著。

    下一步,深圳联交所将继续加强与各区的沟通交流与合作,不断优化交易流程,缩短交易周期,提高交易效率,为社区股份公司提供专业、高效、优质的服务。通过“三资”平台业务不断开展,交易所将进一步发挥市场在资源配置中的主导作用,为深圳市集体资产转让、物业租赁、大宗物资采购、土地招商合作等提供专业服务,并将继续在市纪委、市国资委的监督指导下,严格坚持规范操作、阳光交易的平台定位,为维护集体资产权益继续发挥更大作用。

     


  • 18

    2017-04

    深圳联交所招租业务实现首季“开门红”

     深圳联交所招租业务实现首季“开门红”

             深圳联交所持续发挥产权平台阳光优势,资源性资产公开招租业务喜报连连,呈现良好势头,成功实现“一季度”开门红。

        一、依托平台优势,推动国企招租业务总量和效益双提升

    2017年1-3月,在联交所挂牌成交的公开招租项目共99宗,成交金额11.52亿元,比上年同期分别增长18%和128%,交易额同比大幅攀升。其中,增值率最高的项目为深圳市地铁集团有限公司资源开发分公司的“深圳地铁1号线罗湖—世界之窗站车站商铺面包店A标段项目”,租金增值率高达149.06%,实现了国企租赁资产在市场化运作下的大幅增值。

        二、溢价86%,集体物业招租三度挂牌圆满收官

    2017年3月22日,深圳市宝安区集体企业后瑞股份合作公司位于后瑞村第二工业区的物业资产通过网络竞价,以86%的高增值率成交,实现了物业租金高溢价该项目之前曾以28元/㎡·月的底价挂牌两次,均未能成功征集意向方。联交所结合企业实际进行多方沟通,适度调整承租条件,同时将挂牌价格降为22元/㎡·月,挂牌结束后征集到9家符合资格的承租方参与竞价,最终反而41元/㎡·月的价格成交,相对前后挂牌价格分别溢价46%和86%,充分体现了联交所平台的价值发现功能和专业服务水平

        三、 借助技术优势,建设信息系统强化监管功能

       联交所充分发挥信息技术优势,协助市国资委完成了市属国有企业租赁信息管理系统的建设和运维工作,系统自2016年上线以来平稳运行。截至2017年3月市属企业录入各类资产登记信息超过30,000宗,承租人信息合同基本信息均超过22,000招租项目800余联交所将继续维护系统有序运行,完善系统监测、统计分析、数据共享等功能,积极推进市属国企公开招租监管工作。

     

  • 03

    2017-05

    杭州萧山国际机场一商业场地租赁权高溢价成交

    杭州萧山国际机场一商业场地租赁权高溢价成交

      

    5月2日下午,杭州萧山国际机场综合服务楼一层5块商业场地分零招租项目竞价会在浙交所交易大厅火热进行。本次共征集到意向受让方16家,竞价会分4场进行,单场溢价率分别为50%、154.68%、164.12%、168.83%,均高溢价成交。

      上述项目是浙交所与浙江机场集团在商业场地租赁权竞价交易的又一次成功合作。该项目的高溢价成交,凸显了浙交所平台价格发现和投资者发现的重要作用。


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