内蒙古产权交易中心受内蒙古金叶投资有限责任公司委托，对所持有的巴彦淖尔市五原县恒阳商业管理有限责任公司 100% 股权公开挂牌转让。标的企业核心资产位于县域核心商圈，运营成熟、现金流稳定、升级空间显著，评估值 1213.05 万元，当前挂牌价 1091.75 万元，是兼具安全性与收益性的优质稳健型投资标的。

一、标的企业概况

转让标的：巴彦淖尔市五原县恒阳商业管理有限责任公司 100% 股权

转让方：内蒙古金叶投资有限责任公司

评估值：1213.05 万元

当前挂牌价格：1091.75 万元

标的企业持有华阳商城、华阳商业步行街两大核心商业资产，地处内蒙古五原县隆兴昌镇商业中心，历经 20 余年成熟运营，现有商户 140 余户，业态覆盖服装、百货、儿童乐园、影院等，出租率稳定 90% 以上，先后荣获市级 “诚信单位”“文明单位” 称号，客群稳定、口碑扎实。

核心资产（一）华阳商城2001 年建成营业，总建筑面积 7700㎡，自有产权面积 3906㎡，现有入驻商户 140 余户，定位大众消费市场，主营时尚休闲服饰、学生装、运动鞋及日用百货等刚需品类，客流基础扎实。

核心资产（二）华阳商业步行街2004 年建成营业，建筑面积 10800㎡，自有产权面积 1511㎡，集聚服装零售、儿童乐园、影院等多元业态，形成 “购物 + 休闲 + 娱乐” 一站式消费场景，客群覆盖家庭、青年及学生群体，消费黏性强。

报名链接：https://www.ejy365.com/info/ejy371849

二、项目核心优势

（一）区位成熟，经营基础稳固

标的资产地处五原县核心商圈，商业氛围浓厚，出租率长期保持在 90% 以上。企业多次获评市级 “诚信单位”“文明单位”，品牌口碑良好，拥有稳定忠实客群与持续经营能力。

（二）现金流清晰，收益预期明确

标的企业年租金收入约 200 万元，年度运营费用约 200 余万元，收支结构清晰，现金流可持续性强。按现有经营水平测算，投资回收周期约 5 年，属于低风险、稳收益、可长期持有的优质商业资产。

（三）股权交易合规高效，受让成本可控

本次转让为100% 股权转让，不涉及房地产权属变更相关费用，交易流程规范、成本可控。标的企业产权清晰、无权属纠纷，通过内蒙古产权交易中心公开挂牌，全程阳光透明、合规可追溯。

（四）管理体系成熟，接手即可运营

现有专业运营管理团队 6 人，商业管理经验丰富、体系成熟，接手即可实现正常经营并产生稳定收益，无需额外投入大量人力及管理成本。

（五）升级空间充足，盈利潜力可期

股权转让后运营决策灵活，可通过优化业态组合、引入连锁品牌、升级体验式消费等方式进一步提升资产价值。可拓展方向包括：非遗文创展示、农特产品集采中心、特色休闲空间、电竞影院、新型儿童娱乐业态等，具备显著的价值提升空间。

三、投资价值总结

评估溢价合理：项目评估值 1213.05 万元，挂牌价 1091.75 万元，性价比突出；

收益稳健可控：年租金收入稳定，五年期实现投资回收，风险极低（欢迎尽调投资分析）；

资产质量优良：核心商圈成熟物业，出租率高、现金流充沛；

交易规范公信：公开挂牌，程序合法、权责清晰；

提升空间显著：重组运营管理后可进一步优化业态、提高租金收益、降低运营成本。

四、升级潜力持续发展

股转后运营决策较为灵活，如优化业态组合，引入连锁品牌或体验式消费；在地非遗创意、农业产品集采中心、步行街老茶馆、电竞影院、环保儿童乐园等业态，将具备联动大众消费的提升空间。

五、咨询联系方式

项目咨询：内蒙古产权交易中心 李硕子

联系电话：0471-3312084 / 13947119948

欢迎各类意向投资人、商业运营机构来电咨询、实地尽调，

抢抓优质稳健商业资产投资机遇。