一、基本情况

坐落位置：河南省郑州市郑东新区平安大道 190 号文化创意大厦

房产用途：办公

总建筑面积：12566.9㎡

所在楼层：地上 1-3 层、地上 20-28 层（总层数地上28层、地下4层）

房产状态：租赁中（租期至2027年1月31日止，承租方已违约）

使用状态：1-3 层用作酒店大堂、餐厅、办公室；20-28 层用作酒店客房

项目联系人：寇经理 18586098158

二、标的亮点

1. 核心区位加持，配套交通完善

标的坐落于郑东新区龙子湖核心板块，毗邻龙子湖高校园区，周边商务载体、酒店业态集聚，商业氛围浓厚、人流客源稳定；临近地铁 12 号线，平安大道等城市主干道环绕，交通路网四通八达，区位保值增值潜力显著。

2. 资产体量可观，业态适配性广

标的总建面积超万平，空间布局规整，涵盖临街低楼层商业空间与高层规整办公 / 客房空间，目前已形成完整酒店经营布局，可直接承接商旅业态；同时为办公产权，亦可改造为企业总部、商务办公、文创空间等，可塑性强，适配多元经营需求。

3. 成熟运营基础，收益预期明确

标的为智选假日酒店运营载体，拥有洲际酒店集团成熟的管理体系与品牌加持，客群基础稳定；原租赁协议约定月租金50万元、年租金 600万元，资产具备持续稳定的租金收益能力。

三、资产现状及瑕疵说明

1、租赁状态：标的目前承租方河南汇艺置业有限公司，租赁合同续签至 2027 年 1 月 31 日；承租人已违约，资产处置后或可存在腾房风险。

2、消防设施：现有消防设施符合原验收标准，沿用原使用主体可正常使用，变更使用主体则需按新规改造验收并产生相应成本。

3、装修设施：内部为智选酒店统一装修，因使用年限较长，更换经营品牌需重新装修并产生相应成本。

四、标的展示