开鲁县原文化活动中心盘活项目招商
项目名称：开鲁县原文化活动中心盘活项目招商
招商主体：开鲁县鲁丰实业投资有限责任公司
产业类型：文化
招商参考金额：1.5亿
项目概况：
一、项目区位
该建设项目位于通辽市开鲁县人大政协综合楼北侧。
二、项目背景
为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）文件精神，进一步盘活存量资产，拟引进社会资本方对开鲁县原文化活动中心项目予以盘活，建设成一个集会议、餐饮、住宿、培训等多功能于一体的综合性四星级酒店，弥补县域内缺少大型酒店的短板。开鲁县原文化活动中心建设项目拟建设总面积12650m2 ，其中主楼包括会议室、餐厅、和标准、中档、高档房间合计7120m2，副楼包括会议室、办公室、各类培训室等合计5530m2。项目于2011年4月开工建设，现处于停工状态，暂未完工。
酒店建设效果图
三、项目建设情况
目前该项目处于停工状态暂未完工，工程已施工部分汇总如下：
1.项目主体工程已封顶，砌筑工程、抹灰工程、外墙保温工程、窗工程、屋面及防水工程已施工完毕；
2.外墙干挂工程：钢骨架大部分施工完成；
3.消防工程：消火栓管道部分完成、喷淋管道部分完成、消防外网管道部分完成；
4.空调工程：空调供水管道及回水管道已完成，风箱已部分安装完成；
5.给排水工程：排污管道大部分施工完毕；
6.弱电工程：弱电桥架大部分安装完成。
四、项目优势
1.政策支持
《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号）提出加大盘活存量资产政策支持，一是积极落实项目盘活条件。二是有效提高项目收益水平。三是完善规划和用地用海政策。四是落实财税金融政策。
《国家发展改革委办公厅关于做好盘活存量资产扩大有效投资有关工作的通知》（发改办投资〔2022〕561号）提出对长期闲置但具有较大开发利用价值的老旧厂房、文化体育场馆和闲置土地等资产，可采取资产升级改造与定位转型、加强专业化运营管理等。
2.功能齐全
项目集会议、餐饮、住宿、培训等多种功能于一体，能够满足不同客户群体的多样化需求。餐厅提供丰富多样的餐饮服务，不同档次的房间为客人提供舒适的住宿环境并配备健身房、洗浴等配套设施。会议室可承接各类大型会议、研讨会和商务活动，培训室可开展各类文化、技能培训课程。停车场可增设电动汽车充电桩以满足电动汽车充电需求。
3.市场需求旺盛
随着开鲁县经济的快速发展和居民生活水平的不断提高，人们对文化生活的需求日益增长。该项目盘活后，将填补当地大型高端综合性酒店的空白，满足不同人群对旅行住宿、娱乐、教育培训、商务会议等多方面的需求。同时，开鲁县周边地区也有庞大的潜在消费市场，项目的辐射范围广，市场前景十分广阔。
4.多元稳定的投资收益
项目建成后，可将会议室、培训室、办公室等场地出租给企业、机构和个人，获取稳定的租金收入。随着开鲁县经济的发展和文化市场的繁荣，租金水平有望逐步提高，为投资者带来可观的收益；除了租金收入外，还可以通过经营餐厅、住宿等业务获取收益，还可以举办各类文化活动、展览展示等，收取门票收入和合作费用；随着开鲁县城市建设的不断推进和土地价值的提升，该项目的资产价值也将随之增加，投资者不仅可以在项目运营期间获得稳定的收益，还可能在未来获得资产增值收益。
五、合作方式
一是与社会资本合作。选取综合实力强、融资渠道广的社会资本或者社会资本联合体来承担该项目的投资、融资和续建，建成后准许其运营一定期限收回投资并赚取一定利润，合作期满后将该资产移交县属国有企业运维。
二是资产作价出资。整合县属国有企业资产及建成后酒店的年租金，统一打包评估作价后抵顶盘活资金。
三是资源捆绑开发。将该项目与项目东侧建设用地（60余亩）捆绑开发，通过开发收益加之建成后酒店年租金偿还盘活资金。
具体合作方式可协商确定。
六、联系方式
内蒙古产权交易中心
杨经理 电话：0471-3473028 18586098115
金经理 电话：15771505087
