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内蒙古产权交易中心有限责任公司 国有企业房屋出租操作规则

信息来源: 上传时间:2020年03月18日 浏览次数:1566 [关闭窗口]

第一章 总则

第一条 依据《中华人民共和国企业国有资产法》、《中华人民共和国合同法》的规定,为规范通过内蒙古产权交易中心有限责任公司(以下简称“中心”)进行的国有企业房屋出租活动,保障租赁关系各方的合法权益,维护中心交易秩序,制定本规则。

第二条 本规则所称房屋出租是指国有企业法人及其他经济组织将其合法拥有的或具有处分权的房屋出租给具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他经济组织并取得合理收益的行为。

第三条 参与房屋出租活动的意向承租方应为依法具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他经济组织。

第四条 从事房屋出租活动应当遵守国家相关法律、法规和规章的规定。

第五条 房屋出租活动应遵循公开、公平、公正和竞争的原则,不得侵犯他人的合法权益和损害社会公共利益。

第二章 受理出租申请

第六条 出租方应具有出租房屋的主体资格,并应依照相关法律、法规和政策的规定履行内部决策等相关程序。

第七条 出租方应按中心要求提交下列材料(材料清单见附件1):

(一)《房产公开招租申请表》(样式见附件2);

(二)出租方企业法人营业执照、组织机构代码证;

(三)出租行为的内部决策和批准文件;

(四)所出租房屋的权属证明文件;

(五)房屋租金的评估报告或其他定价依据;

(六)《房屋出租委托合同》(样式见附件3);

(七)所出租房屋涉及共有或出租标的上设置其他权利的,提供相关权利人同意的书面文件;

(八)中心要求提交的其他文件。

所出租房屋权属关系复杂的,中心可要求出租方就相关事项提交《法律意见书》。

如还在租赁期内,需提供原租赁合同复印件。

第八条 出租方应对所提交材料的真实性、完整性、有效性负责。

第九条 房屋出租活动采取挂牌出租的方式进行。

第十条 挂牌出租是指中心依据出租方的申请,将房屋出租活动的信息选择在标的所在地发行覆盖面较大的报刊或省级以上公开发行的报刊,以及中心网站进行发布,公开征集意向承租方的行为。

经公开征集只产生一家符合条件的意向承租方的,可以协议出租;产生两家及以上符合条件的意向承租方的,应采取网络竞价方式确定承租方。

网络竞价应参照《内蒙古产权交易中心有限责任公司网络竞价实施规则》执行。

第十一条 出租方可以根据出租标的实际情况,合理设置出租条件及承租方资格条件,但不得出现具有明确指向性或违反公平竞争的内容。

第十二条 出租方在提出出租申请时可设置保证金条款,明确保证金的交纳金额、交纳时点、交纳方式、保证事项和处置方法等内容。

第十三条 中心对出租方提交的材料进行齐全性及合规性审核。审核通过的,中心向出租方出具《房屋出租申请受理通知书》(样式见附件4);审核未通过的,中心将审核意见告知出租方。

第三章 发布出租信息

第十四条 中心依据出租方提交的材料发布房屋出租公告,公告内容须经出租方确认。公告时间不少于10个工作日,累计不超过6个月,自报刊登载出租信息之日起计算。

第十五条 出租方不得无故在信息发布期间变更房屋出租信息中公布的内容。在未产生意向承租方的情况下因特殊原因确需变更公告内容的,须重新履行决策程序后在原信息发布渠道重新公告,信息发布期限重新计算。

第十六条 出租信息发布期间,意向承租方可以查阅出租标的相关资料并进行实地勘验,出租方应积极配合。

第十七条 在信息发布期限内未征集到符合条件的意向承租方,且不变更信息发布内容的,出租方可以按照《房屋公开招租申请表》的约定延长信息发布期限,每次延长期限不少于5个工作日;在规定的信息发布期限内未征集到符合条件的意向承租方,并且出租方未明确延长信息发布期限的,本次信息发布活动自行终结,中心将公告结果书面告知出租方。

第四章 登记承租意向

第十八条 意向承租方应在登记截止时间前向中心提出承租申请,交纳保证金,登记承租意向的截止时间为信息发布截止日16时 。

第十九条 意向承租方应向中心提交以下材料:

(一) 《承租意向登记表》(样式见附件5);

(二) 承租人主体资格证明文件;

(三) 符合承租资格条件的证明文件;

(四) 中心要求提交的其他文件。

第二十条 采取联合承租的,联合承租各方应签订联合承租协议,明确各方的权利义务,并推举一方代表联合体各方办理承租相关事宜。

第二十一条 意向承租方应对提交材料的真实性、完整性、有效性负责。

第二十二条 中心对《承租意向登记表》及承租材料进行登记,对相关材料的齐全性、合规性进行审核。对承租资格有特殊要求的,由出租方对意向承租方的承租资格进行书面确认,出具《承租资格确认通知书》(样式见附件6)。中心和出租方有权要求意向承租方补充材料及说明。

中心对符合条件并按时交纳保证金的意向承租方,出具《承租资格确认通知书》。

第五章 组织签约

第二十三条 信息发布期满后,只产生一家符合条件的意向承租方的,进行协议出租,中心组织租赁双方签订《房屋租赁合同》;

产生两家及以上符合条件的意向承租方的,由中心组织网络竞价活动,确定承租方。中心依据竞价结果,组织租赁双方签订《房屋租赁合同》。

第二十四条 房屋租赁合同应包含以下内容

(一)房屋位置、面积、用途及设施等情况;

(二)租金金额、支付方式及租金调整约定;

(三)出租期限及续租约定;

(四)押金条款;

(五)水、电、气、热等费用的约定;

(六)装修条款及安全责任;

(七)房屋及附属设施的维护责任;

(八)违约责任;

(九)终止条款;

(十)争议解决方式;

(十一)合同的生效、变更与解除等。

第六章 保证金与服务费

第二十五条 租赁双方签订《房屋租赁合同》后,承租方交纳的保证金可以转为租金或押金。其他意向承租方交纳的保证金,由中心在确定承租方之日起3个工作日内全额返还。

第二十六条 租赁双方应于签订《房屋租赁合同》之日起3个工作日内分别向中心交纳服务费。

 

第七章 出具凭证

第二十七条 租赁双方签订《房屋租赁合同》且向中心支付服务费后,中心向租赁双方出具《企业房屋出租交易凭证》,并按公告或合同约定进行保证金的转付或退还。

第八章 其他

第二十八条 房屋出租活动中出现影响交易程序正常进行的情形时,参照中心《产权交易中止和终结操作细则》执行。

第二十九条 房屋出租交易过程中禁止下列行为:

(一)扰乱出租活动秩序的;

(二)以权属不清、权属有瑕疵或者存在权属纠纷的房屋进行出租的;

(三)采取欺诈、胁迫、隐瞒信息、恶意串通等手段,有碍公平原则的;

(四)出租方超越权限擅自出租房屋的;

(五)出租方提供虚假资料、隐瞒重大事项的;

(六)意向承租方在参与承租的过程中存在违反规定或约定,弄虚作假,恶意串通,对出租方、中心工作人员或其他相关人员施加影响;在竞价过程中,恶意串通压低价格,扰乱竞价活动正常秩序,影响竞价活动公正性的;

(七)租赁双方违反本规则自行成交的;

(八)法律法规禁止的其他行为。

第三十条 中心依据本规则进行的各项审核均为合规性形式审核,不承担包括但不限于保证租赁各方主体适格、处置权限完整、所出租房屋无瑕疵、租赁双方做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切责任。租赁双方自行承担相关法律风险。

第三十一条 房屋出租活动的相关材料由中心存档。

第九章 附则

第三十二条 国家法律、法规及政府相关部门对房屋出租活动有特别规定的,从其规定。

第三十三条 除本规则规定以外的自然人、法人及其他经济组织所拥有的或具有处分权的房屋进行出租可参照本规则执行。

第三十四条 本规则的解释权和修订权属于中心。

第三十五条 本规则自下发之日起执行。


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