一、标的情况

1、标的位置：位于满洲里市世纪大道以西、华山街以北、文明路以东。

2、标的构成：本次转让标的包括2号馆、3号馆、网球馆、宿舍楼、锅炉房及燃气房。2号馆建成于2007年，，混合结构，《房屋所有权证》显示建筑面积13832.04㎡(评估报告显示面积为13490.62㎡)；3号馆为在建工程，，主体完工，燃气、供热、照明等设施都已建设完成，未接通，建筑面积为43322.57㎡，无权属证书；网球馆、职工宿舍楼、锅炉有房屋交易产权确认书（补证换证），面积分别为3028.96㎡、3509.88平方米、523㎡；观光塔、燃气房无权属证明，面积分别为648.14㎡、91.32㎡。

3、转让底价：12936.866万元，交易保证金：2000万元。

重要提示：上述房产所有权人为满洲里友好城区基础建设投资开发有限责任公司。涉及土地为出让地，土地使用权人为大中华国际实业（满洲里）有限公司。

二、投资建议

（一）标的区位优势：

1、交通便利：

本次转让标的位于满洲里市区内，距离国门10公里，距离国家5A级景区套娃广场4公里，距满洲里火车站5公里，距离满洲里机场15公里。

1. 城市定位：

   满洲里市积极创建国家全域旅游示范区，深入实施“旅游+”战略，促进旅游与文化、体育、农牧等产业融合发展；培育自驾游、专列游、研学游、红色游等跨境精品旅游线路，打造中俄蒙跨境旅游圈。推动中俄蒙国际旅游节、冰雪节暨美丽使者大赛等品牌活动特色发展。依托全国第十四届冬运会的辐射效应，开发培育冰雪运动、冰雪体验项目，大力发展冬季旅游。加快“智慧旅游”建设，营造良好的旅游发展环境。

   3、区位特点：

   满洲里地处东北亚经济圈的中心，是欧亚第一大陆桥的战略节点和国际大通道，素有“东亚之窗”美誉，是全国最大陆路口岸，承担着中俄贸易65%以上的陆路运输任务。对内背靠东北三省、与环渤海地区相贯通；对外连接俄罗斯西伯利亚大铁路直至荷兰鹿特丹。随着中俄蒙合作交往的深入推进和国家振兴东北、西部大开发和一带一路战略的加快实施，满洲里已成为东北亚区域经济合作的战略支点。

   （二）投资建议：

   本次转让标的内部格局合理，功能齐备，可以打造成为高端商住、旅游、购物于一体城市综合体，也可单做高端星级宾馆。

   汇聚优质资源，打造巅峰品质，提升企业价值，成就企业辉煌就在这里。

   欢迎投资人登陆内蒙古产权交易网（www.nmcqjy.com）查询详情

        地址：呼和浩特市如意开发区翠柳路3号

    联系人：田慧颖  18586095916